Виды сноса зданий и предотвращение необоснованного сноса

При реконструкции старых кварталов следует иметь в виду, что снос старых зданий — крайняя мера, не оправдываемая, как правило, ни экономическими, ни техническими, ни патриотическими соображениями. Задача заключается в том, чтобы исправить недостатки с минимальным уничтожением существующего. В практике сноса имеется много неоправданных решений, что требует изучения различных видов сноса и разработки мер по его ограничению.

Различают два основных вида сноса — снос по ветхости и снос по другим причинам, прикрываемым иногда термином «реконструкция». Снос зданий по ветхости — закономерный процесс и для некоторых их видов он наступает неотвратимо. Например, деревянные древние церкви и оригинальные по архитектуре избы ветшают на глазах. Для придания деревянным строениям большей прочности и долговечности дерево пропитывают различными химическими составами, что позволяет продлить срок их службы примерно на 100 лет. Однако эта мера широко не применяется из-за дороговизны.

Здания малого объема по мере роста размеров и этажности современного строительства сохранять экономически нерентабельно, и они пополняют категорию зданий, легко обрекаемых на снос. Исключение делается только памятникам истории и культуры, представляющим особую ценность и подлежащим реставрации. К этой категории относятся консервируемые деревянные строения, в частности церкви в Кижах.

Снос зданий по другим причинам, больший по объему, чем снос их по ветхости, можно, в свою очередь, разделить на несколько видов. Во-первых, дома сносят по градостроительным причинам — в связи с реконструкцией города. Развивающийся организм города -требует расширения, спрямления и прокладки новых улиц, что и является причиной сноса старых зданий. Такой снос также оправдан, но при всестороннем обосновании. Нередко же так называемый снос по реконструкции в действительности не вызывается общегородскими нуждами.

О недопустимости сноса капитальных старых зданий постоянно напоминают руководящие органы страны. Например, в Москве для расширения участка городской магистрали по генеральному плану города был предопределен снос зданий по левой стороне ул. Бакунинской, правая же сторона сохранялась в плане полностью. Несмотря на это, при реконструкции квартала по правой стороне этой улицы все дома по фронту застройки были снесены, хотя их следовало сохранить и как элемент старой Москвы, и как место для объектов бытового обслуживания, и как противошумовой экран для новых жилых зданий (см. рис. 142).

Во-вторых, сносят старые здания для улучшения внешней среды. Надо всегда учитывать, что улучшить состояние внешней сре- * ды можно не только путем сноса, но и с помощью реконструкции самих зданий. Снос для улучшения состояния городской среды, или санация застройки, допустим только в сверхплотных кварталах и отдельных участках типа изображенных на рис. 1 и 17, причем после анализа различных вариантов сохранения и нового использования крепких и ценных зданий.

В-третьих, нередко сносят дома для высвобождения участков под новые здания. Этот вид сноса, как правило, наименее оправдан. Так, в Москве на территории товарной станции, расположенной на левой стороне Нижегородской ул., среди изношенных нежилых строений имелось трехэтажное весьма прочное здание школы. При разработке проекта застройки в середине 60-х годов для размешения нового дома было намечено снести школу, так как расстояние от нее до дома по этому проекту оказалось недопустимо малым для нормальной эксплуатации обоих зданий (рис. 13). При более внимательном отношении к народному достоянию путем незначительного изменения в проекте расположения новых зданий, как это показано на рисунке, можно было избежать необоснованного сноса здания школы.

 
Рис. 13. Фрагмент застройки реконструируемой улицы. Штриховкой выделено прочное здание, намеченное на снос, пунктиром — возможный вариант его сохранения

Вследствие узкого понимания градостроительного требования о более эффективном использовании городской земли нередко сносят сложившуюся малоэтажную капитальную застройку. При этом не используют возможность повышения средней этажности путем надстройки ряда существующих зданий с сохранением большинства остальных зданий, а также имеющегося внешнего благоустройства.

Многоступенчатый порядок планирования, финансирования и проектирования нового строительства и реконструкции через различные банки (Стройбанк и Госбанк) по отдельным проектам и сметам, при контроле разными ведомствами (Госстроем и Мин- жилкомхозом) усложняют совместное комплексное проведение нового строительства и реконструкции, что приводит к необоснованным решениям о сносе.

Несовершенство приемов ремонтно-строительных работ повышает трудоемкость и стоимость их, что не способствует сохранению всех пригодных для эксплуатации элементов. Например, в практику реконструкции робко внедряется монолитный железобетон даже при наличии изолированных от внешних воздействий остовов зданий, которые могут служить тепляками и опалубками для такого вида конструкций.

Субъективные причины тоже нередко приводят к необоснованному сносу зданий. Проектировщики и даже руководители и организаторы строительства предпочитают создавать по своим проектам новое, заметное, вместо того, чтобы стараться сохранить ценное старое, часто ссылаясь при этом на указанные выше объективные причины.

Для предотвращения необоснованного сноса необходимо более тщательно производить оценку состояния и эксплуатационные возможности зданий и их элементов. Следует учитывать, что снос только одного здания приводит к безвозвратной потере десятков и сотен тысяч рублей. Назрело время внедрять методы комплексного планирования, финансирования и осуществления работ по новому строительству и реконструкции. Следует также постоянно работать над совершенствованием конструктивных и технологических решений и методов в области ремонтно-строительных работ.

Необходимо постоянно развивать у всех граждан страны стремление сохранять и улучшать все ценное из исторического и архитектурного наследия.