Условия размещения объектов общественного назначения в реконструируемых зданиях

В процессе эксплуатации зданий различного назначения иногда возникают потребности в реконструкции их в связи с изменением назначения. Здесь возможны такие варианты: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в жилое или общественное и т. д.

Потребности изменить назначение здания возникают по самым различным причинам и меняются в особенности со сменой исторических периодов. Так, в середине XIX в. часто наблюдались перестройки городских усадеб в общественные, учебные, торговые и лечебные объекты.

К примеру, учебный корпус МИСИ на Спартаковской ул., 2 в Москве размещается в усадебных постройках Мусина-Пушкина, институт физкультуры — в особняке Разумовского (оба здания строил архитектор М. Ф. Казаков), здание с флигелями и портиками библиотеки им. В. И. Ленина — в бывшем Доме Пашкова (архитектор В. И. Баженов). На участке дома № 5 по ул. Горького сейчас размещается театр им. Ермоловой и ряд других объектов самого Различного назначения; раньше там была тоже городская усадьба, а с конца XIX в. размещался торговый пассаж.

В первые годы перенесения столицы Советского государства в Москву несколько крупных жилых домов оказалось необходимым приспособить для центральных учреждений республики. В их числе здание Чрезвычайной Комиссии на пл. Дзержинского и здание Народного комиссариата иностранных дел на Кузнецком мосту. В те же годы в связи с острым недостатком жилья были приспособлены под жилища только что построенное здание банка по ул. Дзержинского, 15, учебное здание по Динамовской ул., 9. Тогда же несколько промышленно-складских корпусов были переоборудованы под жилища различных видов.

В современной практике, в частности московской, наиболее распространена перестройка жилых домов с просторными многокомнатными жилищами и особняков в здания общественного и производственного назначения. В первую очередь реконструируют старинные здания в центре города, не имеющие должных условий по инсоляции и шумовому режиму, в затесненных кварталах. Немалое значение имеют также наличие в старых домах больших и высоких помещений, характер планировки, внешней и внутренней отделки. Примерами такого рода могут служить московские дома по нечетной стороне ул. Огарева, где были размещены министерства, дом по просп. Мира, 19, занимаемый Главмосжилуправлени- ем, гостиница в Спиридоньевском пер. (см. рис. 63), поликлиника в пер. Сивцев Вражек, 35 и многие другие крупные и малые здания.
Внутренняя организация общественных зданий различного назначения, основы их объемно-планировочной структуры и оборудования имеют много общего и типичного, что можно использовать при наметках варианта размещения объектов общественного назначения в зданиях других видов.

При подготовке к реконструкции изучают условия расположения объекта, его объемно-планировочные параметры, конструктивные особенности и техническое состояние всего здания и отдельных его элементов. На основании этих данных принимают решения с учетом нового функционального процесса в здании.

При переоборудовании какого-либо здания в объект общественного назначения главнейшими требованиями и условиями его новой внутренней организации являются следующие: сохранение в возможной степени имеющихся перегородок, в первую очередь поперечных, и внутренней отделки здания в случаях, когда перестройка не касается перекрытий; уменьшение количества лестниц, если оно превышает нормативные требования для размещаемого объекта и принятой планировки; объединение или унификация имеющихся коридоров и других коммуникационных помещений в композиционно связанную систему, так как порядок и привлекательность интерьера общественного здания определяется прежде всего четкостью его коммуникационных помещений. Немалое значение имеет, в частности, единообразие дверей и их расположения; нахождение наиболее удобного, заметного и оправданного планировкой места входного узла здания. Для этого необходимо учитывать расположение здания в системе застройки, подходы и подъезды к нему, а также место входного узла по отношению к основным помещениям, залам и лестницам, коммуникациям.

Серьезной задачей является правильное размещение санитарных помещений в соответствии с назначением объекта и особенностями существующей планировки здания.

При переоборудовании здания важно суметь сохранить особенности исторического облика объекта, его объемно-планировочной структуры и не вводить новые элементы, не совместимые с сохраняемыми. Эти требования касаются как планировки объекта, так и самых малых конструктивных и художественно-отделочных деталей внешнего вида и интерьера.