Условия и примеры перепланировки реконструируемых зданий

В реконструируемых зданиях по условиям ориентации и расположения их в застройке подбирают наиболее подходящие типы квартир и секций. По размерам планировочных пролетов и шагов с помощью графика (см. рис. 36) определяют необходимое количество помещений между существующими лестницами. При помощи таблицы структурных элементов подыскивают возможные варианты планировки и с учетом всех особенностей объекта и условий задания выбирают наиболее подходящее решение.

Пояснения этого сложного для реконструкции здания процесса даны в приводимых ниже примерах. В них принято определенное количество конструктивно-планировочных шагов, которое должно быть в рассматриваемом участке здания в соответствии с размерами и соотношениями пролетов к шагам.

Пример 1. Для схемы, показанной на рис. 41, а, требуется подыскать широтную планировку дома с квартирами от одной до трех комнат. Изображенная часть плана дома является зоной, обслуживаемой одной лестницей; границами ее служат или капитальные стены, или половина расстояния до соседней лестницы.

С помощью таблицы структурных элементов подходящими для левой половины схемы а оказывается лишь элемент Ш1-Зл, состоящий из квартир Ш1-2 и М-1. Для правой половины, где нет лестницы, подходит только элемент Ш2-Зп с квартирами Ш2-3 и М-1.

Пример 2. Для схемы на рис. 41,6, представляющей собой часть здания, расположенную между двумя лестницами, что часто встречается в практике, также требуется предложить широтную планировку дома с квартирами от одной до трех комнат.

В рассматриваемом участке здания имеется 7 шагов, поэтому будет целесообразно разделить весь отрезок на две части — в 3 и 4 шага. Обе половины будут левыми, так как в каждой из них имеется лестница. Для половины в 3 шага можно применить элемент Ш1-Зл, а для половины в 4 шага — Ш2-4л. Такое решение удовлетворяет поставленным условиям.

Пример 3. Для схем в и г на рис. 41 нужно подыскать свободную планировку при любых видах квартир.

Используя таблицу структурных элементов, обнаруживаем, что в данном случае можно предложить два варианта деления рассматриваемого отрезка здания: слева элемент С-2л или Ш1-Зл (в зеркальном изображении). В первом случае справа помещен элемент С-Зп, а во втором Ш1-2п (тоже в зеркальном изображении). Квартиры будут в первом случае в 2 и 5 комнат, а во втором — 4 и 3. В обоих вариантах в планировку включены квартиры более трех комнат. Если бы стояло дополнительное условие не допускать многокомнатных квартир, потребовалось бы сооружать дополнительно лестницу, и планировка получилась бы крайне неэкономичной.

Пример. 4. Для схемы, показанной на рис. 41, дне, допустима меридиональная планировка, а следовательно, и любая другая, но при условии, чтобы квартиры были от одной до трех комнат. Меридиональная планировка возможна при этом в виде структурных элементов М-4л в прямом и в зеркальном изображении. Однако из рассмотрения всей вертикальной колонки 4л таблицы структурных элементов видно, что можно принять еще элементы Ш2-4л. При том же наборе квартир (2- и 3-комнатные в каждой половине). Это обеспечивает лучшие санитарные качества квартир.

Рис. 41. Примеры планировки зданий по заданным условиям с помощью структурных элементов (полусекций) Ш1-Зл, Ш2-Зп и др.

Пример 5. В схеме на рис. 41, ж и взята часть здания, имеющая один свободный торец. Это дает возможность применить в торцовой половине секции любую планировку, включая меридиональную, так как в квартирах и в этом случае можно обеспечить нужную инсоляцию и угловое проветривание.

Вместо М-Зп можно применить также структурный элемент 1112-Зп. Однако квартиру Ш2-3, имеющуюся в этом элементе, располагать в торце нецелесообразно, так как в ней около граничной перегородки, становящейся здесь внешней стеной, могут быть расположены санитарные узлы, что хотя и допустимо, но нежелательно.

Пример 6. Ниже рассмотрена последовательность перепланировки квартир в старом доме (рис .42). Исходная планировка — меридиональная с темными с холлами кухнями в двух квартирах без ванных комнат и с изолированными темными жилыми комнатами. Проемы расположены по наружным стенам по-разному — планировочные шаги сдвинуты.

Рис. 42. Пример перепланировки в реконструируемом доме:
а — ситуационный план; б — имеющаяся планировка: в — этапы: 1-4 —ход решения задачи; г — вариант с глубинным расположением санитарных помещений; д — вариант

1.    Из условий инсоляции и места расположения здания в застройке применимы схемы планировки Ш и С.
2.    По графику соотношения пролетов и шагов (см. рис. 36) устанавливаем размер шага для проектируемых квартир равным 2,63 м.
3.    Следовательно, в пролете с лестницами должно быть от 4 до 5 шагов (12,3:2,63=4,67), а в другом пролете без лестниц 6 шагов (16,6:2,63=6,31). Фактические расстояния между осями простенков имеют размер в одном лестничном пролете 2,17 м, а в другом — 2,13 м. Таким образом, в обоих пролетах требуется группировать окна, т. е. в части комнат будет по два окна, а в других по одному (см. рис. 27).
4.    Из-за сдвижки шагов в верхнем (лестничном) и нижнем пролетах ни один из структурных элементов в чистом виде не подойдет (рис. 42, в, /), Следует условно совместить оси шагов (рис. 42, в, 2) и для такого положения подобрать подходящие структурные элементы. Если ограничиться квартирами до трех комнат, то подойдут только элементы Ш-Зл и Ш2-Зп (рис. 42, в, 3). Возвратив шаги на свои места, получим возможное размещение квартир (рис. 42, в, 4).

5.    Внутренняя планировочная организация квартир усложняется еще вследствие повышенной ширины корпуса. Для погашения излишней ширины его можно применить приемы перепланировки с размещением санитарных помещений в средней части глубины корпуса (рис. 42, г) или предусмотреть холлы в квартирах (рис. 42, д).

Подсчеты показывают, что технико-экономические показатели квартир, как и следовало ожидать, близки к нормативным. В варианте с холлами площадь последних условно принята как жилая с коэффициентом 0,5.

В показателях для существующего положения темные комнаты отнесены к подсобной площади, но отсутствие светлых кухонь принято как факт, из-за чего две квартиры в нижнем пролете считаются трехкомнатными, в то время как их можно принимать и за двухкомнатные.