Учет градостроительных и архитектурных требований при реконструкции застройки

В тех случаях, когда застройка состоит в своем большинстве из зданий ценных, капитальных, находящихся в состоянии нормального износа (прошедших рубеж 70 лет и 40% износа), реконструкция должна заключаться в осторожном дополнении существующего строительного фонда и внешнего благоустройства.

Если же застройку улицы и квартала в большинстве составляют мелкие каменные и даже деревянные строения, а в нескольких местах имеются крупные капитальные здания, то надо продумать новую застройку так, чтобы сохраняемые объекты вошли в нее органическими частями (рис. 14 и 15). Элементы внешнего благоустройства, в первую очередь взрослые деревья и кустарники, нужно при этом строго учитывать.

Новые здания должны гармонировать с общим обликом сохранившейся застройки улицы по масштабу, объемной и художественной композиции, в частности формой проемов. Желательно, чтобы новые строения закрывали глухие граничные стены, обычно имеющие неприглядный вид, открывающийся после сноса соседних зданий. На рис. 5 и 14 такие стены обозначены штриховкой.
Сносу, когда он необходим для улучшения освещения и инсоляции сохраняемых зданий или для строительства нового здания с целью повышения этажности и плотности жилого фонда, в первую очередь подлежат внутриквартальные, дворовые строения. Они играют меньшую художественную роль в городском пейзаже, чем фронты уличной застройки. Кроме того, внутриквартальные здания зачастую менее капитальны, чем фасадные.

img-075
 
Рис. 14. Застройка кварталов сложившейся части города. Точками обозначены нежилые объекты, показаны границы их участков, цифры в кружках —
рабочие номера домов:

а — глухие граничные стены; б — линия регулирования застройки; П — памятники архитектуры

 


img-076 
Рис. 15. Предложение по переустройству жилого фонда в группе кварталов. Перекрестной штриховкой показано новое строительство, одинарной — надстройки

Если решено сохранить фасадный фронт улицы, неровный по высоте, целесообразно надстраивать отдельные пониженные здания. Способом надстройки можно также несколько увеличить среднюю этажность и, несмотря на снос мелких зданий внутри кварталов, эффективнее использовать городскую землю.

Реконструкцию отдельных зданий следует вести исключительно гибко и всесторонне. Нужно учитывать условия ориентации зданий, их взаимное расположение и шумовой режим. В случаях недостаточной естественной освещенности помещений по одной из сторон дома надо добиваться компенсации этого дефекта устройством квартир с двусторонним расположением комнат, со сквозным проветриванием.

В виду того что в сложившейся застройке довольно часто бывают недостаточные разрывы между зданиями и затесненные дворы, целесообразно устраивать площадки отдыха и садики на крышах реконструируемых и новых зданий. В Швейцарии, например, где земля ценится весьма высоко, распространена практика устройства садов на крышах зданий. Для этого рекомендуется заменять деревянные стропильные крыши на железобетонные плоские эксплуатируемые покрытия.

При реконструкции зданий с недостаточным естественным освещением и неудобной ориентацией, что усугубляется в нижних этажах, можно рекомендовать вертикальное зонирование. В нижних этажах следует располагать объекты обслуживания — склады, гаражи, некоторые виды торговых и рабочих помещений, а в верхних этажах — полноценные жилища.

В особо сложных случаях (при наличии дворов-колодцев или более чем двух параллельно расположенных корпусов с малыми разрывами) возможна совместная перестройка их в объект комплексного обслуживания с устройством над узкими дворами свето- прозрачных и других покрытий.

При решении архитектурно-эстетических задач целесообразно воздерживаться от больших переделок внешнего облика зданий, имея в виду, что с возрастом архитектура старинных зданий становится ценнее. Надо избегать, в частности, дополнений к внешней композиции домов современных декоративных элементов, чуждых архитектурным формам старинных зданий. К таким элементам можно отнести стеклянные тамбуры и двери, устроенные, например, в исторических зданиях Ростовского кремля, длинные плоские козырьки над входами, современные оконные переплеты.