Технико-экономические показатели объемно-планировочных решений

По технико-экономическим показателям определяют целесообразность данного проекта в сравнении с нормами на проектирование, аналогичными проектами или ранее построенными зданиями.

К этим показателям относятся: показатели стоимости строительства; объемно-планировочные показатели; показатели расхода основных материалов и трудозатрат на 1 м2 жилой площади или 1 м3 здания; показатели унификации сборных элементов и (на стадии проектного задания) показатели годовых эксплуатационных расходов.

Показатели приводятся на основную единицу измерения: на 1 м2 жилой площади в жилом доме, на 1 место в здании детского сада, театра, больницы и др.

Для определения объемно-планировочных показателей подсчитывают строительный объем здания в м3, рабочую, полезную и подсобную площади.

Рабочей площадью называют сумму площадей всех помещений, соответствующих функциональному назначению здания. В жилых зданиях, зданиях гостиниц, общежитий рабочая площадь называется жилой (площадь жилых комнат).

Кроме рабочей площади, предусматривают подсобную площадь. В жилых зданиях подсобная площадь определяется как сумма площадей кухонь, ванн, уборных и прихожих, а в общественных зданиях — как сумма всех площадей помещений, занимаемых обслуживающим и административно-техническим персоналом.

Сумма жилой и подсобной площадей жилого здания или сумма площадей всех помещений (включая и специальные помещения) общественных зданий составляет полезную площадь здания.

Строительный объем здания определяют как произведение площади горизонтального сечения здания на уровне чистого пола первого этажа (по внешнему обводу наружных стен) на высоту здания, равную расстоянию от отметки чистого пола первого этажа (0.00) до номинальной отметки верха чердачного перекрытия, толщина которого условно принимается равной толщине междуэтажного перекрытия.

Проезды под зданием из объема исключаются. В общий строительный объем здания с подвалом включают также объем его подвальной части, определяемый умножением площади горизонтального сечения здания (на уровне I этажа) на высоту от уровня пола подвала до чистого пола I этажа.

Для характеристики экономической эффективности планировочного решения квартир жилых домов пользуются коэффициентом Къ равным отношению жилой площади к полезной. Чем больше значение Къ тем экономичнее планировочное решение квартиры. В ранее построенных зданиях с квартирами из расчета покомнатного расселения Ki — 0,6-т-0,7 (Москва). Для современных жилых домов с квартирами посемейного расселения Ki = 0,7-+0,75.

Меньшая величина коэффициента Ki соответствует однокомнатным, а большая — трех-, четырехкомнатным квартирам.
Экономичность объемно-планировочного решения здания характеризуется коэффициентом /Са» равным отношению общего строительного объема жилого здания к его жилой площади (для общественных зданий — того же объема к рабочей площади). Меньшее значение К2 характеризует более экономичное решение, так как на 1 м2 рабочей площади приходится меньше строительного объема (при всех других равных условиях). Для современных жилых домов К2 — 5+-5,5.

Важным показателем экономической целесообразности принятого решения является показатель веса 1 м3 здания на единицу основного измерения. Он характеризует степень внедрения легких конструкций из новых материалов, что связано с уменьшением расхода строительных материалов, уменьшением габарита фундаментов, и следовательно, с сокращением расходов на транспорт, эксплуатацию механизмов и др.

Большое значение при проектировании здания имеет показатель годовых эксплуатационных расходов, относимых к основной единице измерения (к 1 ж2 рабочей или жилой площади), так как чрезмерное упрощение конструктивных решений, снижение его стоимости при возведении может вызвать неоправданное увеличение эксплуатационных расходов.

К показателям эксплуатационных расходов относятся амортизационные отчисления (для возмещения износа здания), расходы на текущий ремонт, содержание и благоустройство придомовых участков, стоимость уборки помещений общего пользования, административноуправленческие расходы, отопление, содержание лифтов и др.

В зависимости от первоначальной стоимости здания и срока его расчетной долговечности устанавливают амортизационные расходы на каждый год эксплуатации здания. Так, для кирпичного многоэтажного здания они принимаются в размере 1%, для зданий III класса ,с пониженной капитальностью — 4% от его стоимости. Годовые расходы на текущий ремонт зависят от этажности, благоустройства зданий и колеблются в пределах от 0,75 до 1,5% от его стоимости.

Пользуясь нормативными значениями на все показатели и определив годовые эксплуатационные расходы проектируемого здания, оценивают технико-экономическую целесообразность его в процессе эксплуатации.