Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель

PDF Печать E-mail

Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные качества оказывают большое влияние на состояние находящихся ниже помбщений. Сама же крыша и ее верхний слой — кровля — подвергаются постоянному воздействию многих физико-химических и механических, нередко весьма агрессивных факторов.

Поэтому поддержанию крыши, особенно кровли, в исправном состоянии придается важное значение; расходы на их содержание весьма значительны — около одной шестой части всех расходов на содержание зданий.

Поэтому для поддержания крыш в исправном состоянии специалист должен хорошо знать эксплуатационные требования к ним и насколько они эффективно удовлетворяются, чтобы квалифицированно сопоставить качества конкретной крыши с требованиями, предъявляемыми к ней нормативными документами. Подобно изложенному в двух предыдущих параграфах, необходимые эксплуатационному персоналу знания и сведения объединим вряд групп:
о факторах, воздействующих на крышу,— величине ветровой, снеговой и других нагрузок, о расчетной температуре наружного воздуха, давлении паровоздушной смеси снизу, со стороны помещения, об атмосферных осадках и др.;
о преимуществах, недостатках и особенностях применяемых конструкций крыш — чердачных с наружным и внутренним водоотводами, чердачных с полупроходным и непроходным чердаками, совмещенных вентилируемых и невентилйру- емых (см. рис. 2.5), о характеристиках кровель;
об эксплуатационных требованиях к крышам — их прочности и жесткости, о водонепроницаемости и отводе воды, о теплозащите, определяемой нормативной температурой потолка, при которой не выпадает на нем конденсат, о поддержании теплозащитных качеств утеплителя, его влажности и плотности, о проницании паровоздушной смеси со стороны помещения или устройстве пароизоляции с той же стороны;
о характеристике элементов крыши, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям,— несущих элементов, материала кровли, теплоизоляции, пароизоляции и др.

Эксплуатационники должны уметь построить принципиальную структурную схему крыши (см. рис. 2.6) с обозначением воздействующих на нее факторов и составляющих ее конструктивных элементов, а также четко себе представлять особенности эксплуатируемой крыши.

Используя перечисленные выше знания и сведения о крышах, эксплуатационных требованиях к ним, эксплуатационники должны квалифицированно и эффективно осуществлять их техническую эксплуатацию. При этом они обязаны квалифицированно произвести техническое освидетельствование и экспертизу эксплуатируемой крыши, используя при этом проект, и выявить, как реализованы в ней во время строительства предусмотренные проектом эксплуатационные требования, насколько она соответствует своему назначению по конструктивной схеме и материалам, их сочетанию, доступности для осмотра и ремонта и иным требованиям, а также местным условиям. Особенно важными, определяющими для крыши, являются такие требования, как водонепроницаемость кровли, влажность утеплителя, его теплозащитные качества, тщательное сопряжение кровли с трубами и другими надстройками.

Итоги технического освидетельствования и экспертизы будут удовлетворительны, если крыша надежно защищает здание по всем предъявленным к ней требованиям. Однако нередки случаи выявления дефектов и повреждений, несоблюдения эксплуатационных требований (например, нет вентиляции и осушения утеплителя в процессе службы здания). Выявленные недостатки и повреждения крыши и кровли (рис. 12.6) должны быть как можно быстрее устранены.

Специалист, ответственный за здание, должен обеспечивать постоянный уход за крышей, ее техническое обслуживание, обращая особое внимание на обнаруженные дефекты. При этом крышу и кровлю необходимо регулярно очищать, осматривать, ремонтировать водоприемные воронки и водосточные трубы в установленные сроки соответственно нормам и техническому состоянию, восстанавливать защитные покрытия кровли, не допускать образования наледей на карнизах, инея на конструкциях чердака и тем более — на потолке. Он обязан уметь организовать и произвести текущий ремонт крыши и кровли или обосновать вывод здания в капитальный ремонт с целью замены утеплителя, ремонта стропил, водостоков, замены кровли и т. п.
 

img-252

Рис. 12.6. Примеры неправильного (а) и правильного (б) устройства и содержания чердачного помещения и правильного (в) и неправильного (г) сопряжений рулонной кровли с трубами и стенами

Опыт показал, что эксплуатационные качества крыши могут быть надежно обеспечены только при наличии чердачного помещения высотой около 2 м. Менее пригодны и удобны крыши с полупроходным чердаком, имеющим высоту в при- карнизной части менее 60 см, ибо это осложняет осмотр и замену утеплителя. В совмещенных невентилируемых крышах экспуатационные качества из-за протечек и промерзания ухудшаются, а восстановить их сложно и дорого; кроме того, для этого необходимо нарушать целостность кровли. Несколько лучше обстоит дело при наличии между перекрытием и кровлей вентилируемой прослойки, так как при этом осушается утеплитель, но ее размер не позволяет осматривать и заменять утеплитель. Неремонтопригодность таких крыш уход за ними и поддержание их эксплуатационных качеств.

Вентиляционные каналы в панелях совмещенных крыш (см. рис. 2.5), хотя и способствуют осушению подкровельной части панелей при повреждении кровли, но с течением времени они засоряются птичьим пометом и пр., должны прочищаться, что весьма сложно; в противном случае в забитых каналах накапливается конденсат, который, замерзая, разрушает панели.

Была предпринята попытка улучшить качества совмещенной крыши путем исключения из нее при строительстве паро- изоляции, чтобы в ходе эксплуатации просушка утеплителя происходила через железобетонные панели перекрытия со стороны помещения; однако эта мера не имела успеха, она давала положительные результаты только при небольшом избыточном увлажнении утеплителя (на несколько процентов).

При малой высоте вентиляционных труб, проходящих через совмещенную крышу, холодный воздух затекает по вентиляционным каналам, что вызывает значительное переохлаждение помещений верхнего этажа. Вследствие этого в районах, где дуют сильные ветры, приходится заделывать на зиму вентиляционные каналы (ставить на каналах шиберы и т. п.), что недопустимо при использовании газа. При наличии чердака и высоких вентиляционных труб, проходящих через теплый чердак, переохлаждения помещений верхнего этажа не происходит.

Таким образом, чердачное помещение, существующее в зданиях, построенных в зонах умеренного и холодного климата, уже много веков, не потеряло своего важного значения и в период полносборного индустриального строительства. Функции крыш и покрытий зданий настолько сложны и многогранны, что оказывается необходимым вентилируемое пространство между чердачным перекрытием и кровлей, которое служит для осмотра кровли и ухода за утеплителем: рыхления, просушки, замены.

Железобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их ремонтом приходится редко заниматься, за исключением карнизных блоков. В некоторых сериях типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падающие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими тяжами, подверженными коррозии. Эксплуатация крыш с такими или подобными карнизами опасна: ступать на такие карнизы, нагружать их люльками категорически запрещается. Необходимо следить за состоянием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и периодически защищать их от коррозии.

В чердачных крышах на железобетонных элементах зачастую образуется иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разрушению бетона из-за периодического замораживания и оттаивания. Для предотвращения образования инея нужно усилить вентиляцию чердачного помещения и понизить температуру воздуха в нем. При разнице температур на чердаке и снаружи от 2 до 4° подтаивания снега на крыше и образования наледей не происходит, а при большей разнице надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.

Причинами перегрева чердачного помещения могут быть: недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия, неудовлетворительная изоляция трубопроводов, расширительных баков, водосборников и другого оборудования, размещенного на чердаке, а также недостаточная его вентиляция. Площадь слуховых окон и продухов должна составлять не менее '/зоо—Vsoo площади чердачного перекрытия; при этом расположение слуховых окон и продухов должно обеспечивать сквозное проветривание чердака без застойных зон. При необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2—2,5 см или отверстия в прикарнизной части размерами 20Х Х20 см с обязательной установкой решеток, чтобы избежать проникновения птиц. В коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5—6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.

Перегрев чердачного помещения и выпадение конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываются и на влажности утеплителя; влага может достичь потолка. Однако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или дополнить. Сыпучий утеплитель с течением времени слеживается, уплотняется, теряя свои теплозащитные качества. Такой утеплитель каждые пять лет рыхлят, дополняют, особенно в прикарнизной наиболее холодной части.

Весьма сложны и дороги просушка и замена утеплителя на непроходных чердаках. Здесь приходится вырубать в подкро- вельной панели окна размерами 50x50 см, разрезать арматуру и через них менять утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать окна бетоном. Трудность таких работ лишний раз показывает, что к утеплителю должен быть обеспечен доступ для контроля за его параметрами, а при необходимости — для замены.

При эксплуатации крыши первостепенное внимание должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при особых воздействиях ветра и т. п. с учетом сроков службы) и непредвиденным, состоящим в срочной ликвидации повреждений. Для обеспечения расчетного срока службы кровли необходимо соблюдать три главных условия:
постоянно содержать кровлю в чистоте, но снег удалять лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставляя защитный слой снега 5 см; кровля портится при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;
своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, обращая особое внимание на места сопряжения кровли с выступающими или примыкающими конструкциями— трубами, парапетами, стенками выходов на крышу и т. п.;
выполнять в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

Характер ремонта кровли определяется ее материалом. Порядок ремонта асбестоцементных и рулонных кровель подробно описан на плакатах [19]. Крыши и кровли должны быть все время в поле зрения работников эксплуатационной службы.
 

img-253
Рис. 12.7. Устройство инж. Гаршина и др. для удаления снега (талой воды) с металлической кровли
а — разрез; б — план
1 — желоб наружного водостока; 2 — дополнительный желоб; 3 — водоприемный раструб; 4 — воронка; 5 — наклонная труба; 6 — канализационный стояк

Для исключения наледей от таяния снега на карнизах металлических кровель при их ремонте устраивают, по предложению инж. Гаршина и др. (авт. свид. № 750013), дополнительный желоб выше основного и параллельно ему, а против воронки наружного водостока — специальный водоприемный раструб-приямок, соединенный с трубой на чердаке (рис. 12.7). Желоб устроен в виде «складки» кровли, а раструб-приямок так, что две боковые стенки параллельны друг другу и расположены вдоль ската, днище имеет обратный уклон; в задней высокой стенке раструба размещена круглая воронка, соединенная наклонной трубой с канализационным стояком, расположенным в чердачном помещении. В незимний период водоприемный раструб с воронкой закрывается специальной клинообразной крышкой, и атмосферные осадки стекают по ней в воронку наружного водостока.

Другую группу работ составляет уход за несущими конструкциями и утеплителем крыши, начиная с периодического их осмотра. К повреждениям деревянных стропил и балок от носится их загнивание в местах опирания и заделки в стену, а также недопустимые прогибы стропил и обрешетки. Способы усиления стропил рассмотрены в § 12.6 и в работе [16]: поврежденные деревянные части вырезаются и сжигаются, места заделки и сопряжения тщательно очищаются, антисептиру- ются; новые деревянные части также должны быть антисепти- рованы.