Содержание проектной документации на капитальный ремонт здания

При комплексном ремонте, что обычно связано с большими работами по перепланировке помещений, изменением фасадов, сменой перекрытий и т. д., проектирование ведется в две стадии: разрабатывают проектное задание, а после его утверждения — рабочие чертежи с проектом организации работ и др.

В обоих случаях проектная документация разрабатывается на основании задания на проектирование, заключения о техническом состоянии здания и об инженерно-геологических условиях площадки.

Проектное задание на капитальный ремонт здания включает:
1)     ситуационный план участка (М 1 : 500);
2)     планы подвала и всех этажей, затрагиваемых перепланировкой (М 1 : 100);
3)     разрезы (М 1 : 100) в количестве, необходимом для выявления всех конструктивных элементов здания;
4)     фасады (М 1 ; 100) с отметками тротуара или отмостки, цоколя, низа и верха проемов, поясков, карнизов и конька, кровли, с размерами по фронту фасада, определяющими линейную величину всех элементов фасада;
5)     сметно-финансовые расчеты стоимости работ;
6)     пояснительную записку с изложением принципов перепланировки (если такая имеет место), с описанием старых конструкций и обоснованием нового конструктивного решения, вида принятых материалов, решений по санитар но-техническому и другому оборудованию здания, благоустройству участка, а также основные положения по организации работ.

Рабочие чертежи включают:
1)     детализированный проект вертикальной планировки и благоустройства участка (М 1 : 200);
2)     планы затрагиваемых реконструкцией или ремонтом фундаментов (Ml : 100) и их сечения (М 1 : 50);
3)     планы подвалов, этажей, чердака и кровли (М 1 : 100);
4)     планы (Ml : 100), разрезы и детали (М 1 : 5, 1 : 10 или 1 : 20) несущих конструкций перекрытий и крыши;
5)     чертежи крепления или перекладки стен (М 1 : 5-+1 : 50, кратно десяти);
6)     чертежи нетиповых столярных изделий (М 1 : 2, 1 : 5 или 1 : 10);
7)     фрагменты (М 1 : 50) и детали (М 1 : 2 или 1 : 20) фасада;
8)     поквартирную опись ремонтных работ;
9)     сметы и спецификации основных строительных материалов;
10)     проект организации работ для зданий, подвергаемых комплексному капитальному ремонту.

Разработка проектов ремонта зданий осуществляется проектными организациями в соответствии соСНиПами и «Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов». При проектировании предусматривают приемы и конструкции, обеспечивающие сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства работ (применение индустриальных конструкций, новых материалов и оборудования и т. п.), учитывают все возможности использования старых материалов от разборки конструкций (в соответствии с «Указаниями по учету материалов и оборудования, полученных от разборки конструкций при капитальном ремонте зданий») и обязательные требования по экономному расходованию металла, леса и цемента.

При составлении проекта ремонта здания не допускается разработка рабочих чертежей тех конструкций, узлов и деталей, на которые опубликованы стандарты и рабочие чертежи; такие типовые чертежи должны быть приложены к рабочим чертежам проекта. Проект на переоборудование, перепланировку и повышение благоустройства жилого здания проектная организация обязана согласовать с местными органами (Госсанинспекцией пожарной инспекцией, управлениями водопровода, канализации, электроснабжения и т. п.), а также с домовым комитетом.

Проектно-сметная документация согласовывается с заказчиком и подрядными организациями.

Проектную документацию на утверждение представляет заказчик, а защищают проектные решения работники проектной организации.