СЕРЬЕЗНЫЕ ДЕФЕКТЫ

Для устранения серьезных дефектов, таких, как, например, плесень и гниль, лучше прибегнуть к услугам специалиста. На деле некоторые ипотечные и страховые компании могут требовать гарантий от профессионалов. Под керамической плиткой на стене ванной комнаты скрывались широкие трещины, вызванные усадкой Такой дефект должен устранять только специалист.

СЫРОСТЬ

Влага, поступающая из грунта, является причиной сырости, следы которой могут быть замечены на высоте до 1000 мм. Поэтому конструкции дома защищаются водонепроницаемым слоем, именуемым гидроизоляционным слоем (ГИС), достигающим высоты примерно 300 мм над уровнем земли. Сплошные бетонные полы оборудуются уложенной внутри гидроизоляционной мембраной (ГИМ). ГИС и ГИМ обеспечивают сухость дома. В случае дефекта части ГИС и ГИМ может развиваться плесень. Признаками этого являются мокрые пятна внизу стены, часто отмечающие уровень подъема влаги.

Если вы подозреваете, что имеете дело с плесенью, проверьте сначала, не перекрыт ли ГИС кучей земли у стены или не слишком ли высоко устроена дорожка. Если необходимо установить новый ГИС, большинство людей предпочитает пригласить профессионалов. Такой дефект в сплошных полах можно устранить, вскрыв и заново уложив пол с ГИМ, но более простым решением является нанесение нескольких слоев жидкой ГИМ.

str-img-463.jpg

 

 

Под керамической плиткой на стене ванной комнаты скрывались широкие трещины, вызванные усадкой. Такой дефект должен устранять только специалист.

 

 

ПРОНИКАЮЩАЯ ВЛАГА

Вода, просачивающаяся извне внутрь дома, называется проникающей влагой. Признаками этого являются мокрые пятна на стенах или потолках, или вблизи окон, однако эти пятна могут находиться вдали от места проникновения влаги. Пустотелые стены дома состоят из двух кирпичных или блочных перегородок с 50-миллиметровым воздушным зазором между ними. Влага не должна проникать через этот зазор, но раствор, капавший на стену во время строительства дома, может связывать эти перегородки, создавая мост для влаги. В старых домах со сплошными стенами влага удерживается снаружи за счет толщины кладки, но по разным причинам это не всегда помогает. Признаки проникающей влаги часто усиливаются после дождя.

Проникающую влагу можно устранить, исправив строительный дефект, например заменив разбитую черепицу на крыше или протекающий водосток, а затем нанести силиконовый водоотталкивающий герметик. Можно также покрасить стену качественной краской для наружной каменной кладки.

str-img-462.jpg

Причиной плесени в этом углу может быть или проникающая влага, или конденсация. Перед отделкой следует устранить причины влажности и удалить плесень.

 

КОНДЕНСАЦИЯ ВЛАГИ

Хотя конденсация влаги вызывается иными причинами, она часто неправильно определяется как конструктивная влажность. Влага конденсируется при попадании теплого влажного воздуха на холодную поверхность, например на внешнюю стену или окно. Холодный воздух содержит меньше водяных паров, чем теплый, и разница оседает на холодной поверхности в виде капелек воды, примером чего может быть «запотевание» окон в холодное утро. Признаком конденсации являются отдельные мокрые пятна на стенах, увеличивающиеся в холодную погоду, и темная плесень. Чтобы определить, влажность это или конденсация, высушите влажное место феном, затем поместите на него кусок стекла, зафиксировав его края замазкой. Через несколько дней стекло увлажнится. Если влага появится со стороны комнаты, причиной является конденсация, если со стороны стены - проникающая влага. Способы устранения конденсации определяются ее причинами. Возможно, проблему удастся решить простым нагревом холодного помещения, улучшением вентиляции ванной комнаты или кухни (или прочисткой дымохода камина) или путем теплоизоляции чердака или труб холодной воды.

str-img-464.jpg

Нижняя сторона половых досок является рассадником грибка. Споры цвета ржавчины могут быстро распространяться.

str-img-465.jpg

Главный признак поражения древоточцем - наличие ходов. На темном (обструганном) участке видны ходы внутри древесины.

 

ПОРАЖЕНИЕ ПАРАЗИТАМИ

Древоточец - насекомое, поражающее всю деревянную конструкцию дома, включая опоры стропил, балки перекрытия, лаги, половые доски. Ходы насекомых легко обнаружить, и с ними можно бороться; главное - сделать это вовремя. Можно купить антисептики, предотвращающие поражение древоточцем и убивающие текущую популяцию.

Древесина может также поражаться грибком. Грибковые образования возникают на влажной древесине - оконных рамах и внешних деревянных деталях. После устранения причин влажности удалите и замените поврежденную древесину. Более серьезная опасность - споры гриба, повреждающие как мокрую, так и сухую древесину.

Гриб может разрушить конструкцию, и бороться с ним должен специалист. Признаками поражения являются трещины поперек волокон, затхлый запах и разрастания типа ваты и грибов на поверхности. Их часто находят в местах с плохой вентиляцией, например в подвалах или под половыми досками.

УСАДКА ДОМА

Причинами усадки является изменение грунта под домом. При этом появляются широкие трещины в стенах, особенно вблизи окон и дверей, а также разрушаются кирпичи. Для слежения за непрерывной подвижкой над трещиной устанавливается метка - два куска стекла или пластика с нанесенной сеткой. Если дом оседает, требуется укрепить фундамент.


 
При копировании материалов активная и индексируемая ссылка на наш сайт обязательна!