Привязка типовых проектов

Типовой проект разрабатывают для определенного климатического района, но без ориентировки на конкретный участок строительства. Для строительства здания по типовому проекту на конкретном участке определенного национального района типовой проект приспосабливают (привязывают) к реальным условиям участка строительства (соседним зданиям, рельефу местности и т. д.). Привязку осуществляют в две стадии.

В процессе привязки типового проекта определяют абсолютную отметку чистого пола первого этажа в зависимости от проектных отметок рельефа участка застройки. С учетом гидрогеологических условий участка изменяют размеры, а иногда и конструкцию фундаментов, а также корректируют конструкцию крыши, перекрытия и стен в зависимости от местных физико-климатических условий, наличия заводов строительных конструкций и местных стеновых материалов. Разнообразие местных условий и потребностей требует большого количества различных типовых проектов жилых домов и разных конструктивных вариантов в составе самого проекта.

Типовые жилые дома массовой застройки подразделяют на одноэтажные одноквартирные, блокированные (состоящие из одно- или двухэтажных квартир с внутренней лестницей для последних), секционные, многоэтапные башенного типа, многоэтажные дома галерейного типа (главным образом для южных районов) и многоэтажные дома коридорного типа.

В городском строительстве наибольшее распространение получили секционные дома. Секцией называют группу квартир, объединенных по вертикали лестничной клеткой. Секции различают торцовые и рядовые с квартирами из 1—5 комнат. В состав квартиры входят: общая жилая комната, спальня для двух- и трехкомнатных квартир, вторая спальня трехкомнатных квартир, кухня или кухня-столовая, передняя (3—6 м2 шириной 1,2—1,3 м в зависимости от формы прохода), ванная комната и уборная. Действующими нормами проектирования жилых зганий полезные площади квартир рекомендуется принимать: однокомнатных 28—36; двухкомнатных 36—45; трехкомнатных 45—56; четырехкомнатных 56—68; пятикомнатных 68—80 м2.
Комнаты в квартире проектируют квадратной или прямоугольной формы с соотношением сторон 1 :1,5-+1 :2 и глубиной не более 6 м.

В соответствии с требованиями наиболее благоприятной ориентации жилых помещений по странам света жилые секции различают меридиональной и широтной ориентации.

Секции меридиональной ориентации применяют в тех случаях, когда здание располагают продольной осью в направлении меридиана. В таких зданиях окна квартир должны выходить на одну из продольных сторон.

Секции, в которых окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания, называют широтными (или неограниченными), так как размещение здания с набором таких секций на генплане строго не ограничивают, включая расположение продольной осью здания в направлении широт.

Планировка жилых домов коридорной системы отличается от планировки секционных домов тем, что квартиры домов коридорного типа выходят не на лестничную клетку, а в поэтажные коридоры.

В домах галерейного типа квартиры выходят на поэтажные балконы-галереи.

Здания детских учреждений, школ, поликлиник, больниц, магазинов, кинотеатров и им подобные строят по типовым проектам и каждый случай индивидуального проектирования таких зданий требует достаточного обоснования для получения специального разрешения соответствующих вышестоящих органов, утверждающих проект.

Основным техническим документом при эксплуатации и ремонте зданий является его типовой проект, привязанный к данным местным условиям.