Типовой проект разрабатывают для определенного климатического района, но без ориентировки на конкретный участок строительства. Для строительства здания по типовому проекту на конкретном участке определенного национального района типовой проект приспосабливают (привязывают) к реальным условиям участка строительства (соседним зданиям, рельефу местности и т. д.). Привязку осуществляют в две стадии. В процессе привязки типового проекта определяют абсолютную отметку чистого пола первого этажа в зависимости от проектных отметок рельефа участка застройки. С учетом гидрогеологических условий участка изменяют размеры, а иногда и конструкцию фундаментов, а также корректируют конструкцию крыши, перекрытия и стен в зависимости от местных физико-климатических условий, наличия заводов строительных конструкций и местных стеновых материалов. Разнообразие местных условий и потребностей требует большого количества различных типовых проектов жилых домов и разных конструктивных вариантов в составе самого проекта. Типовые жилые дома массовой застройки подразделяют на одноэтажные одноквартирные, блокированные (состоящие из одно- или двухэтажных квартир с внутренней лестницей для последних), секционные, многоэтапные башенного типа, многоэтажные дома галерейного типа (главным образом для южных районов) и многоэтажные дома коридорного типа. В городском строительстве наибольшее распространение получили секционные дома. Секцией называют группу квартир, объединенных по вертикали лестничной клеткой. Секции различают торцовые и рядовые с квартирами из 1—5 комнат. В состав квартиры входят: общая жилая комната, спальня для двух- и трехкомнатных квартир, вторая спальня трехкомнатных квартир, кухня или кухня-столовая, передняя (3—6 м2 шириной 1,2—1,3 м в зависимости от формы прохода), ванная комната и уборная. Действующими нормами проектирования жилых зганий полезные площади квартир рекомендуется принимать: однокомнатных 28—36; двухкомнатных 36—45; трехкомнатных 45—56; четырехкомнатных 56—68; пятикомнатных 68—80 м2. В соответствии с требованиями наиболее благоприятной ориентации жилых помещений по странам света жилые секции различают меридиональной и широтной ориентации. Секции меридиональной ориентации применяют в тех случаях, когда здание располагают продольной осью в направлении меридиана. В таких зданиях окна квартир должны выходить на одну из продольных сторон. Секции, в которых окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания, называют широтными (или неограниченными), так как размещение здания с набором таких секций на генплане строго не ограничивают, включая расположение продольной осью здания в направлении широт. Планировка жилых домов коридорной системы отличается от планировки секционных домов тем, что квартиры домов коридорного типа выходят не на лестничную клетку, а в поэтажные коридоры. В домах галерейного типа квартиры выходят на поэтажные балконы-галереи. Здания детских учреждений, школ, поликлиник, больниц, магазинов, кинотеатров и им подобные строят по типовым проектам и каждый случай индивидуального проектирования таких зданий требует достаточного обоснования для получения специального разрешения соответствующих вышестоящих органов, утверждающих проект. Основным техническим документом при эксплуатации и ремонте зданий является его типовой проект, привязанный к данным местным условиям.
|