Пристройки, передвижки и подъем зданий

Пристройки можно рассматривать как добавления к большим существующим объемам, а также как включения небольших старых зданий в новые строительные комплексы.

Пристройка может являться продолжением существующего здания без устройства новой, параллельной стены. Иногда же устраивают параллельные стены, в особенности в тех случаях, когда пристройка должна быть выше существующего здания.
Одной из главных конструктивных задач при проектировании пристроек является примыкание их фундаментов и стен к старым фундаментам и стенам.
В условиях капиталистического землевладения действовало особое правило устройства фундаментов «на меже владений». Такие фундаменты не должны были заходить за границу участка. Перед началом сооружения пристройки или более позднего дома предписывалось устраивать прокладку из досок — шпунтовый ряд — вплотную к существующим фундаментам. Подошва нового фундамента должна быть заложена на одном уровне с существующим фундаментом.

Подобная конструкция допустима и при наличии у существующего здания фундамента обычного симметричного сечения. Тут можно край стены пристройки расположить на консольной балке, длина которой определяется размерами существующего фундамента (рис. 137, а). Если у пристройки предусматривается новая, своя стена, то под нее должна быть сделана консольная плита или опорный контур из балок.

В том случае, когда фундамент пристройки закладывают ниже уровня подошвы существующего, край нового фундамента нужно
 

Рис. 137. Конструктивные решения в пристройках: а — примыкание фундамента пристройки с заглублением не больше существующего; б — то же. при большем заглублении нового фундамента; в — анкер скользящего типа; г —соединительный конструктивно-планировочный шаг; 1 — старые конструктивные элементы; 2—новые фундаменты и стены; 3 — консольная балка или плита фундамента пристройки; 4 — шпунтовый ряд; 5 — якорь; в —связка; 7 — скоба; 8 — штырь; 9 — опорный уголок № 10

располагать с учетом работы грунта — под 30° от края существующего фундамента (рис. 137, б). Допустимы пристройки, отстоящие от существующего здания на один конструктивно-планировочный шаг (рис. 137, г и рис. 60). В этом шаге концы перекрытий опирают одной стороной на стену существующего здания, фундамент же не устраивают.

Для надежного сопряжения стены пристройки с существующей стеной в соединительном шве удобно применять анкер скользящего типа, предложенный В. К. Соколовым (рис. 137, в). Без такого устройства в некоторых случаях швы раскрывались, причем устранять этот дефект очень сложно и малоэффективно.

Вообще при возведении пристроек требуется решать самые разнообразные инженерные вопросы, иногда кажущиеся несущественными, хотя они могут заметно повлиять на прочность и сохранность как существующего здания, так и пристройки.
Передвижка зданий — изменение их места с размещением на новых фундаментах. В процессе перемещения здания возможен его подъем — изменение отметок этажей.

Передвижку применяют в тех случаях, когда требуется сохранить существующее здание, но изменить место его расположения по градостроительным или другим причинам.

Передвижки известны с давних времен: в Москве эти работы широко практиковались в 30-х годах; когда расширялось несколько главных улиц города и каждое здание в то время представляло большую ценность.

Крупные работы по передвижке зданий были выполнены при реконструкции улицы Горького, где было передвинуто девять домов массой до 25 тыс. т. Дом № 6, находящийся сейчас за фасадной линией, представляет собой большое и сложное в плане четырехэтажное здание, состоящее из нескольких корпусов с внутренними дворами. Оно было передвинуто параллельно своему положению в глубь квартала на 49,8 м. Масса здания — 22,4 тыс. т. Передвижка производилась в те годы без выселения жильцов. Также были передвинуты здание Моссовета (рис. 138,а) и несколько других.

Рис. 138. Примеры передвижки зданий в Москве:
а — передвижка и реконструкция здания Моссовета;
б — передвижка здания глазной больницы; 1 — первоначальное положение здания Моссовета; 2 —пристройка 30-х годов; 3 — разборка части пристройки, передвижка и надстройка 40-х годов; I. II и /// — стадии передвижки больницы
 

Наиболее сложные работы были выполнены при передвижке здания главной больницы на углу пер. Садовских (рис. 138, б). Это здание сложной формы было сначала повернуто, потом передвинуто и оказалось при этом на этаж выше из-за более низких отметок земли в месте нового расположения.

Скорость перемещения здания составляет обычно от 8 до 20 м/ч, а сроки перемещения его на расстояние до 100 м занимают несколько рабочих часов.
 

Рис. 139. Виды передвижек и конструктивное осуществление их:
а — передвижка здания в прямом направлении вдоль длинной оси здания; б — то же, в поперечном направлении; в — то же, в косом направлении; г —с поворотом; д — схема опорной рамы для передвижки; е — два сечения поперек направления движения; 1 — ранд-балки № 24—40; 2 — доска — амортизационная прокладка; 3 — поперечная балка № 50—60; 4 — стальные клинья; 5 — ходовая балка № 50—60; 6 — диафрагма № 24—30, через 2,5—3,0 м; 7 — катки через 0,7—0,9 м; 8 — рельсы; 9 — шпалы; 10 — щебеночное основание; 11 — домкрат; 12 — уровень среза

Кроме градостроительных требований здания передвигают и по другим причинам. Так, в Чехословакии, непосредственно под старинной частью города Мост были открыты большие залежи каменного угля. Для освоения их древние здания были передвинуты. Например, одно из ценнейших сооружений Деканский костел переместили почти на 1 км.

Наиболее простыми по техническому решению в выполнении передвижками являются перемещения зданий в прямом направлении, совпадающем с расположением капитальных стен и с движением по направлению узкой стороны дома (рис. 139, а). В этом случае пути и устройства для передвижки будут наиболее простыми и дешевыми.

Несколько сложнее передвигать здания с соблюдением тех же условий, но в направлении длинной стороны, т. е. при более слож- ных устройствах для движения (рис. 139, б). Еще более сложны передвижки в косом направлении и с поворотом (рис. 139, в, г).

Принцип конструктивного решения передвижки здания показан на рис. 139. Здание отрезают от фундамента и в уровне среза укрепляют поясными балками. В стенах, располагаемых поперек направления передвижки, это будут парные рандбалки, в стенах же, оси которых совпадают с направлением движения, опорами служат поперечные балки. Масса здания воспринимается системой ходовых, укладываемых по направлению движения балок, движущихся по каткам и рельсовым путям.

Ходовые балки скрепляют диафрагмами. Для выравнивания малейших перекосов, могущих возникнуть при движении, и для фиксирования правильного расположения всех элементов передвигаемого здания под рандбалками и поперечными балками на ходовых балках закладывают стальные клинья, а иногда и домкраты (рис. 139, е, сечение II).

С помощью системы домкратов можно осуществлять подъем здания для увеличения высоты нижнего этажа, например в тех случаях, когда он «ушел в землю» или даже для подстройки новых этажей.