Причины замены конструкций и их виды

Основными причинами замены различных конструктивных элементов в здании являются неодинаковые условия их эксплуатации, а также различная долговечность материалов, из которых они изготовлены. Например, в зданиях традиционной постройки периодически заменяли перекрытия, выполненные из дерева. В настоящее время деревянные перекрытия заменяют на конструкции из железобетона, которые имеют сроки службы, соответствующие продолжительности существования стен, фундаментов и лестниц.

В зарубежных странах наблюдаются и другие подходы к смене конструкций различной долговечности. Например, в ГДР практикуется «перелицовка» деревянных перекрытий. Сущность ее состоит в полной разборке перекрытий, сортировке всех их составных частей, замене испорченных и укладке на свои прежние места, но с переворачиванием нижней поверхности каждой детали вверх. Вследствие этого балки и накаты приобретают как бы строительный подъем, а доски пола — неистертую поверхность. При таких действиях служба перекрытия продлевается по крайней мере на 30 лет.
 
Заменяют конструкции во всех видах зданий, но в разной мере. В любых зданиях заменяют кровли, заполнения оконных и дверных проемов, полы, некоторые виды наружной и внутренней отделки, а также инженерное оборудование. В зданиях традиционной постройки к сменяемым элементам добавляют перекрытия, крыши, перегородки, а нередко и лестницы. Поскольку перекрытия являются основной внутренней конструкцией здания, та или иная смена их влечет за собой в различной степени смену других конструкций. Замена перекрытий по различным причинам может быть частичной и полной.

Частичная смена перекрытий необходима, в первую очередь, в помещениях с повышенной влажностью. Кроме того, нередко приходится менять только чердачные и надподвальные перекрытия (главным образом первые). Частичная замена перекрытия производится иногда при перепланировке зданий, перемещении и устройстве новых санитарных помещений, изменении назначения отдельных помещений и всего здания.

Полная смена перекрытий является основой коренной реконструкции здания, благодаря которой должны стать примерно равными сроки службы всех его элементов. Полная смена оправдывается при наличии большого количества и общего удельного веса неисправных участков перекрытий, а также при сплошном износе тех или иных составных их частей (например, накатов или полов по различным причинам, в частности из-за появления зыбкости).

Смену перекрытий, с учетом развития строительных приемов и конструкций во времени, можно разделить на два вида: сплошную замену чисто деревянных перекрытий и частичную с сохранением металлических балок, являющихся основой также деревянных перекрытий. В обоих случаях обычно заменяют и все другие внутренние конструкции здания. Однако бывали случаи сохранения перегородок при замене деревянного перекрытия по металлическим балкам на монолитное железобетонное.

Планирование и финансирование ремонтно-строительных работ, к сожалению, построено таким образом, что строители заинтересованы освоить возможно большие средства для выполнения плана, в связи с чем они стремятся заменять даже малоизношенные конструктивные элементы и изделия новыми.