Повышение интенсивности использования городской территории

В кварталах, построенных в первые десятилетия Советского государства, по современным нормам недостаточны разрывы между отдельными зданиями, кое-где неудовлетворительны условия их ориентации. Кроме того, в таких кварталах небольшая плотность жилого фонда, т. е. городская земля используется нерационально.
 

Рис. 16. Предложение по увеличению плотности жилого фонда, в кварталах застройки 50-х годов. Штриховкой выделены дома, намеченные для надстройки, точкой — нежилые объекты. Цифрами около домов обозначена инсоляция до и после надстройки

Для преодоления первого рода недостатков следует применять перепланировку домов, а для лучшего использования территории можно дополнительно строить жилые здания и надстраивать малоэтажные. Дополнительное строительство является действенным методом в тех случаях, когда оно возможно в соответствии с нормами. Если же нельзя разместить дополнительно здания на территории, рекомендуется надстраивать все или некоторые двух-четырех- этажные здания.
 
Надстройки зданий целесообразны тем, что стоимость площади в них обычно ниже, чем при новом строительстве. Кроме того, имеется возможность сохранить трассы инженерных коммуникаций и внешнее благоустройство.

Кварталы начального периода массового индустриального жилищного строительства представляют собой комплексы, состоящие почти полностью из пятиэтажных домов. В Москве — это районы Черемушек, Измайлова, Хорошево-Мневников, Кузьминок. Территории микрорайонов и кварталов в Черемушках или Измайлове выглядят пустынно, что свидетельствует об имеющихся тут территориальных резервах. Для уплотнения застройки старых кварталов в Москве в них размещают иногда дома повышенной этажности, главным образом башенного типа. Однако выбрать места для таких домов трудно, например, в кварталах, планировка которых показана на рис. 16. Снос же малоэтажных капитальных домов, в особенности недавно построенных и достаточно комфортабельных, и строительство взамен их даже 16-этажных не оправданы.

Более целесообразен в этих случаях, по нашему мнению, способ увеличения плотности жилого фонда с помощью надстроек отдельных зданий в кварталах в необходимом количестве для намеченного повышения плотности. Выбирать объекты для надстройки нужно с учетом сохранения и улучшения архитектурно-пространственной композиции и с обязательным соблюдением требований по разрывам между зданиями и условиям инсоляции.

В показанном на рис. 16 комплексе застройки надстройка нескольких домов обеспечивает повышение плотности жилого фонда в значительных пределах. Основные показатели, характеризующие оба квартала, помещены в табл. 9.

Из данных табл. 9 видно, что плотность жилого фонда в существующем виде меньше минимальной нормативной, а после надстройки зданий несколько выше, однако разрывы между домами и требования по инсоляции изменились мало и находятся в пределах норм.