Порядок проектирования зданий

Строительство зданий и сооружений ведется по заранее разработанным проектам.

Проектом называется комплект чертежей и пояснительная записка с расчетами и обоснованиями принятых решений, отражающих эксплуатационные, технические, экономические и художественные качества будущего здания.

Различают типовые проекты, рассчитанные на многократное использование, и индивидуальные, выполненные для конкретных условий застройки. Массовое строительство ведется по типовым проектам; это позволяет, при экономии сил и средств на проектирование, обеспечить лучшее качество проектов, своевременность их выдачи строителям, более высокую степень индустриальности, производительности труда и в итоге снижение сметной стоимости строительства.

При строительстве здания по типовому проекту проектная организация производит его привязку к местным условиям на конкретном участке. Привязка состоит в уточнении глубины заложения фундаментов, высоты цокольного этажа, в уточнении толщины стен и покрытия, узлов сопряжения с инженерными сетями, а также в уточнении сметы с учетом местных условий.
Проекты зданий разрабатываются в две стадии: технический проект и рабочие чертежи. Несложные объекты проектируются в одну стадию — технорабочий проект, но в нем решаются все вопросы, как и при двухстадийном проектировании.
Для разработки проекта заказчик с привлечением проектной организациии составляет задание на проектирование, в котором указываются все данные, необходимые для разработки проекта, начиная с указания места постройки, назначения и вместимости здания и других данных.

Проектирование начинается с изыскания и технико-экономического обоснования (ТЭО) намеченного строительства, которое выполняет проектная организация.

В ходе разработки проекта проектная организация согласовывает принимаемые решения с заказчиком, службами коммунального хозяйства по вопросам использования существующих инженерных сетей, с санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекциями и другими заинтересованными организациями, а с подрядной строительной организацией уточняет вопросы о строительных материалах, конструкциях, средствах механизации и др.

Законченный проект обычно подвергается экспертизе специалистов, назначаемой заказчиком, после чего он им утверждается. При стоимости зданий или их комплекса 3 млн. руб. и выше проект утверждает министерство или ведомство, а при стоимости объекта до 3 млн. руб. — в порядке, нм установленном. Проекты особо ответственных и дорогих сооружений утверждает Совет Министров СССР.

Проекты, по которым нет необходимых согласований и которые не утверждены, не имеют юридической силы и по ним н е может вестись строительство.

После утверждения технического проекта здания разрабатываются рабочие чертежи, которые не утверждаются; они являются детализацией технического проекта и служат для производства строительных работ. Для осуществления строительства в составе рабочих чертежей должны быть:

пояснительная записка с описанием архитектурно-планировочного и конструктивного решений, технико-экЬномическими и эксплуатационными показателями;

общие архитектурно-строительные чертежи: планы, разрезы, фасады (М 1 : 100, 1 : 200), а также, при необходимости, фрагменты планов и фасадов (М 1 : 20, 1 :50);

сводные спецификации индустриальных строительных изделий;

чертежи и монтажные схемы фундаментов, стен, перекрытий, крыши и покрытий (М 1 : 100, 1 : 200);

чертежи-развертки внутренних стен с обозначением вентиляционных каналов, борозд для кабелей и т. п.;

чертежи конструктивных элементов, узлов, деталей (М 1:5, 1:20);

чертежи систем инженерного оборудования — отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и др.;
раздел проекта «Техническая эксплуатация».

Проект открывается титульным листом, на котором приведены основные данные об объекте, перечень рабочих чертежей, их маркировка и т. п.

Рабочие чертежи выдаются на строительство за подписью главного инженера проекта; он же осуществляет авторский надзор за ходом строительства, согласовывает все изменения, возникающие при этом.

Заказчик и его эксплуатационная служба контролируют качество строительства, изучают в ходе строительно-монтажных работ (СМР) особенности объекта и инженерное оборудование, чтобы быть готовыми принять его в эксплуатацию.
Приступая к проектированию, возведению и особенно к эксплуатации зданий или комплексов, необходимо четко уяснить, какими эксплуатационными качествами должны обладать отдельные конструкции и здания в целом и какими они фактически обладают, из каких материалов и конструкций они проектируются или уже построены, где находятся те уязвимые места, с которых может начаться их разрушение, как предупредить, затормозить их развитие, чтобы предотвратить возможные повреждения.

Усилия проектировщиков, строителей и эксплуатационников постоянно должны быть направлены на всестороннее и
рациональное обеспечение главных четырех групп качеств любого сооружения:

функциональных — здания и сооружения должны наилучшим образом отвечать своему назначению, а поэтому периодически нужно производить их перепланировку, модернизацию и реконструкцию;

технических — здания и сооружения должны успешно противостоять внешним и внутренним воздействиям, быть ремонтопригодными; поэтому необходимо следить за техническим состоянием конструкций, производить их защиту, усиление, а при необходимости — замену;

архитектурных — здания должны наилучшим образом отвечать положению в застройке как объект обзора их людьми, поэтому внешний их вид должен быть всегда отличным, соответствующим назначению, расположению в застройке и т. п.;

экономических — возведение и эксплуатация зданий должны осуществляться с минимальными затратами сил и средств; в этом долг и обязанность специалистов, расходующих государственные средства и материальные ресурсы.

Обеспечению перечисленных требований должен способствовать новый раздел проекта «Техническая эксплуатация», в котором определяется перечень всех работ технического обслуживания и ремонта зданий в течение всего срока их службы, а также согласовывается стоимость затрат в ходе эксплуатации со сметной стоимостью строительства.