Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий

PDF Печать E-mail

Основным видом современных городских жилищ являются квартирные секционные дома. Другие виды жилых зданий в городах строят в сравнительно небольших количествах. Это квартирные дома коридорной планировки, общежития и гостиницы и реже дома галерейного типа.

В Москве к 1976 г. имелось примерно 75 млн. м2 жилой площади в строениях всех видов или 119,5 млн. м2 общей площади. Распределение жилого фонда в Москве по периодам строительства с 1870 по 1960 г. показано в табл. 12. Остальные жилые здания — почти 50 млн. м2 — были построены в Москве в период массового индустриального строительства, с конца 50-х годов.

img-088

Характерные схемы планировки существующих жилых зданий показаны на рис. 22. К группе 1а относятся дома, построенные в предреволюционные десятилетия, состоящие из квартир повышенного качества, рассчитанных на наиболее состоятельные слои населения того времени. Такие квартиры назывались тогда барскими. Дома и квартиры этого вида отличаются высоким качеством строительного выполнения всех конструкций и отделочных работ. Именно в этой группе зданий особенно велики запасы прочности, они массивны и добротны.

img-089


Квартиры в таких старых домах состоят из 6—9 комнат жилой площадью 100—150 м2, жилые комнаты достигают площади 30— 35 м2. В квартирах обычно просторные кухни и передние, а также весьма тесные коморки для прислуги — площадью в 4—5 м2. Большие размеры основных комнат и подсобных помещений характеризуются планировочным коэффициентом /(i = 0,5-f-0,55. Высота этажей в домах этой группы нередко достигает 4 м, вследствие чего объемный коэффициент Ка = 8-М0 м3/м2 жилой площади.

В таких капитальных домах имеются парадные лестницы и хозяйственные (черные). В планировке квартир использован принцип зонирования на три группы помещений: парадную, группу спален и группу хозяйственных помещений. В планировке квартир применены два основных приема. По первому приему 1а-1 предусмотрено возвратное движение от передней мимо парадных комнат и через них к кухне и другим подсобным помещениям (рис. 22). Парадная и черная лестницы расположены смежно.

Во втором приеме планировки 1а-2 парадная и черная лестницы чередуются по длине здания, а в квартирах предусмотрено прямое движение от передней к парадным комнатам, спальням и кухне с другими подсобными помещениями. Дома группы 1а отличаются большой шириной корпуса — порядка 13—17 м.

В группу 16 входят секционные дома дореволюционной постройки и первых десятилетий Советской власти. В таких домах имеются относительно просторные квартиры площадью до 80 м2, и число комнат в них — 2—4, реже 5. Квартиры этой группы нередко предназначались для покомнатного заселения. Высота этажей здесь примерно 3—3,5 м.

Для этой группы домов характерны следующие коэффициенты: 0,6-7-0,65, Л:2 = 6 + 8. Степень благоустройства квартир в домах группы /б, особенно в старых, недостаточна, черные лестницы имеются главным образом в старых дореволюционных строениях.

В этой группе домов использовано два основных планировочных приема. Для первого характерны двусторонние квартиры, занимающие всю ширину корпуса (16-1 и 16-3), а для второго — односторонние квартиры (16-2). Ширина корпусов, состоящих из двусторонних квартир, меньшая, чем в группе 1а,— от 10 до 14 м. Корпуса с односторонними квартирами имеют ширину 12—16 м.

Сохранились дома с тремя помещениями по ширине, причем в средних нет естественного освещения (16-1). Они служат подсобными для основных комнат, что обеспечивает маневренность при сдаче их в наем.

В первые десятилетия Страны Советов и до конца 50-х годов в основном строились дома с квартирами группы 16-3. Жесткими были санитарные требования — дома строили более узкими, порядка 10 м, что обеспечивало меньшую глубину комнат, возможность сквозного проветривания и естественное освещение даже подсобных помещений, в частности санитарных. Однако ванные комнаты или душевые устраивали относительно нечасто. В последующие годы при сохранении тех же размеров квартир ширину корпуса старались сделать большей. Внутреннее благоустройство обеспечивалось в достаточной степени.

Во II планировочную группу домов включены дома коридорной и галерейной систем. В коридорных домах наиболее старых жилые комнаты имеют площадь по 20—35 м2 и расположены они с двух сторон широкого коридора. На 10—20 комнат и почти на столько же семей предусмотрена одна кухня и одно помещение для умывален и туалетов. В рабочих казармах, построенных по подобным схемам главным образом в конце XIX в., нередко в одной комнате ютилось по нескольку семей. Примерно в те же годы строили коридорные дома с небольшими комнатами, порядка 10—13 м2. Эти дома предназначались для дешевых гостиниц и домов с меблированными комнатами. Ширина корпуса была несколько меньше, чем в первом виде коридорных зданий, где она достигала 18 м, высота этажей — порядка 3,5 м.

Галерейные дома строили в Москве главным образом в конце XVIII и начале XIX в. Качество жилищ в них было хуже, чем даже в коридорных домах, так как отсеки, располагавшиеся вдоль галереи и между двух наружных стен, представляли собой очень большие комнаты. В наиболее старых зданиях сани тарные помещения, а иногда и кухни располагались по другую сторону галереи, т. е. войти в них можно было лишь снаружи. В течение последних десятилетий многие галерейные дома подвергли различным переделкам в основном с целью превращения галерей в отапливаемые подсобные помещения.

К последней группе жилищ—III — сложившейся застройке относят все другие виды зданий. Среди них имеются строения с комнатами, выделенными из бывших залов, случайные коридоры, перепады отметок полов в отдельных частях строения. Перегородки, а также расположение кухонь и санитарных помещений часто не совпадают по этажам.

В эту группу включают бывшие особняки, а также общественные, промышленные и складские здания, часть которых была обращена в жилье, главным образом в 20-е годы. В объектах этой группы нередко трудно различить квартиры из-за случайного сочетания жилых комнат и подсобных помещений. Систематизировать планировочные приемы, площади, размеры и очертания помещений этой группы практически невозможно.

Большая часть старых жилых зданий по конструктивной схеме представляет собой стеновые несущие остовы различных видов (рис.23).

Однопролетны корпуса, в которых помещения расположены в один ряд, характерны для капиталистического периода развития (рис. 23, а). Несущими конструкциями в них являются продольные стены. Таких зданий в общей массе старой застройки насчитывается примерно 10%.

Наиболее распространена схема домов с наружными продольными несущими стенами и одной внутренней продольной стеной (рис. 23, б). Удельный вес таких старых зданий — более 60%. Схема с поперечными несущими стенами характерна для тех зданий, где помещения расположены в один или в два ряда (рис. 23, в). Эта схема не очень распространена — таких зданий около 10%.

img-090

Рис. 23. Конструктивные схемы зданий, подлежащих реконструкции: о — однопролетная схема; б — двухпролетная, со средней стеной или линией опор; в — с поперечными стенами; г — трехпролетная; д — смешанная; Л — лестничная клетка

На рис. 23, г показана схема, характерная для жилых домов 2-й группы, коридорных, а также общественных и промышленных зданий. Несущими элементами в них являются продольные наружные стены и две продольные внутренние, образующие коридор. Таких зданий тоже немного — около 10%. В смешанной схеме зданий (рис. 23, д) сочетаются все рассмотренные выше. Таких строений, относящихся главным образом к 3-й группе жилых зданий, а нередко к общественным и промышленным, в сложившейся застройке до 20%.

Внутренние несущие стены во всех схемах иногда частично или полностью заменены рядом отдельных опор в виде кирпичных пилонов и столбов из кирпича. Реже встречаются металлические опоры.

Размеры (величины) пролетов — первого конструктивно - планировочн ого параметра в старых зданиях с течением времени постепенно    уменьшались (рис. 24). Деревянные балки, являвшиеся основой конструкций перекрытий, по мере вырубки лесов становились все короче и тоньше. Так, к концу XIX в. обычными в Центральной России считались бревна длиной в 3—4 сажени (6—8 м), а бревна в 5 сажен поставлялись только по особым заказам.

Примерно с конца прошлого столетия начали применять в строительстве металлические балки. Размеры перекрываемых деревянными и металлическими балками пролетов с течением времени постепенно приближались к современным — порядка 6 м.
На рис. 25 показаны величины пролетов для зданий старой постройки в Москве и в некоторых других городах. Выделены наиболее часто встречающиеся группы пролетов с повторяемостью не менее 20%.

img-091
Рис. 24. Уменьшение величины пролетов с течением времени: а и б — наиболее распространенные верхние и нижние пределы пролетов деревянных балок; в и г — то же, при металлических балках

Вторым характерным параметром зданий является шаг оконных проемов. Он оказывает сильное влияние на возможности перепланировки зданий. Соотношение в них разных размеров шагов в процентах показано для некоторых городов на рис. 26. На этом рисунке видно, что основная масса старых домов в Москве (67,5%) имеет шаг окон от 1,76 до 2,75 м, а в среднем 2,25 м. При этом в каждой комнате недостает только одного окна. Два же окна при таких шагах для комнаты средней ширины излишни. Практически в старых домах Москвы чередуются комнаты с одним и двумя окнами. Средняя ширина комнат в этих случаях составляет 3,37 м. В небольшом количестве домов имеются в основном комнаты с двумя окнами, а в 28,4% их имеются комнаты почти исключительно с одним окном. В Ленинграде группа домов, имеющих комнаты с одним и двумя окнами, особо велика — 87,9%. На рис. 27 показаны схемы шагов оконных проемов рассмотренных трех групп зданий.

img-092

Рис. 26. Повторяемость шага окон в домах ряда городов

В пролетах и шагах наименьший разброс характерен для строителей Ленинграда, так как застройка и жилой фонд там более единообразны. В Москве разброс шагов окон больший вследствие очень разнохарактерной по составу исторической застройки. Разброс шагов оконных проемов в других городах находится ближе к московскому, чем к ленинградскому.
 

img-093

Рис. 27. Шаг оконных проемов и средняя ширина комнат:
а — при частом расположении окон; б — при средних расстояниях; в — при больших расстояниях между окнами

Расстояние между лестничными клетками в жилых домах, являющееся третьим параметром, тоже оказывает большое влияние на возможности перепланировки. Это расстояние целесообразно рассматривать по количеству окон между лестницами, количеству помещений и в метрах для возможно более точной оценки этого параметра. Типичные размеры длины участков здания между лестницами для разных групп секционных зданий указаны на рис. 22. Чем больше расстояние между лестницами по всем трем видам измерений и даже не по всем, тем сложнее произвести перепланировку здания.