Особенности сложившейся застройки

В различных районах нашей Родины исторически сложились разные условия развития городов и их застройки. На большей части территории СССР на протяжении многовековой истории основным видом массового строительства севернее линии Рязань — Суздаль были деревянные рубленые дома, в южной части европейской территории — мазанки с деревянным каркасом, а в Средней Азии — глинобитные постройки.

Из естественного камня и обожженного кирпича строили преимущественно культовые здания. Для постройки их и дворцов в славянских городах применялись оба материала, на Кавказе — в основном естественный камень, а в Средней Азии сырцовый и обожженный кирпич.

Некоторым исключением из общего исторического развития строительства являются города западной части современной территории Советского Союза — Прибалтийских республик и западных областей Украины и Белоруссии. На этих территориях из камня возводились в XV—XVI вв. не только культовые сооружения, но и относительно большое число гражданских зданий, составлявших основную часть тогдашней застройки городов.

Каменное гражданское зодчество в России повсеместно стало распространяться относительно недавно — главным образом со второй половины и даже последней четверти XIX в. Таким образом каменная долговечная застройка большинства городов нашей Родины относится к этим десятилетиям. К началу массового полносборного индустриального строительства жилой фонд городов и поселков по данным 1958 г. составлял около 780 млн. м2. При этом жилая площадь в домах дореволюционной постройки достигала 180 млн. м2, из которых более 55 млн. м2 приходится на каменные дома.

Сложившаяся каменная застройка городов в периоды феодализма и капитализма с характерным для них «свободным» размещением построек на участках, особенно при капитализме, имеет схожие черты: кварталы состоят из отдельных изолированных друг от друга земельных участков-домовладений. Дома и их группы расположены на таких участках нередко без общей системы застройки квартала. Вследствие этого в городах появились улицы, на которых вперемежку возникли жилые дома, объекты торговли и обслуживания, промышленные предприятия и склады. К последним иногда прокладывались рельсовые пути, нарушавшие планировочную систему города.

Застройка кварталов в центре Москвы и на ее окраинах совершенно различна. В центральной части были тесно расположены многоэтажные дома (рис. 1, а), тогда как планировка кварталов на окраинах напоминала сельскую (рис. 1, б).
 

Рис. 1. Застройка дореволюционного периода:
а — кварталы старейших дореволюционных мест Москвы; в — кварталы окраины Москвы периода развития капитализма; 1 — граничные корпуса; 2 — глухие стены; 3 — встроенные нежилые помещения; 4 — нежилые зданий
После Великой Октябрьской социалистической революции градостроительство в нашей стране начало обретать новые черты. С отменой частной собственности на землю появилась реальная возможность застраивать города по тщательно продуманным планам, предусматривающим повышение уровня удобств. Это позволило несколько увеличить размеры кварталов, и организация пространства в кварталах улучшилась (рис. 2).

Новые принципы размещения зданий в кварталах заключаются в функционально более организованном взаимном расположении их, формировании четкой системы дорог, пешеходных путей и площадок.

Рис. 2. Застройка кварталов 1920—1930 гг.:
а — встроенные детские учреждения; б —школа; в — объекты обслуживания

С начала массового индустриального строительства, т. е. с 1955 г., градостроительные условия планировки в советских городах сильно изменились. В связи с появлением новых видов зданий и развитием благоустройства стало целесообразным укрупнить территорию застройки между транспортными магистралями до 1,4— 1,6 км2. На таких площадях можно более удобно размещать в комплексе с жилыми зданиями объекты обслуживания и обезопасить людей от быстро движущегося транспорта (рис. 3). Не менее важно и то, что укрупненная система застройки в городе дала возможность существенно улучшить санитарно-гигиенические условия жизни на таких территориях благодаря приближению природы к городским жилищам и выводу автотранспорта на магистрали.

Рис. 3. Застройка современного микрорайона на 13—18 тыс. жителей: ОБ — объекты обслуживания; ДУ — детские учреждения; Шк — школа; 1 — здания до 3 этажей; 2 — то же, до 9 этажей; 3 — то же, выше 9 этажей; 4 — дороги; 5— пешеходные
пути

Современные градостроительные принципы и нормы предусматривают организацию первичных групп из нескольких жилых до-
мов в комплексе со зданиями обслуживания, сохранение и подчеркивание рельефа местности.

Доля старой застройки в городах постоянно уменьшается. В старых жилых домах размещено в среднем по СССР меньше 9% всего жилого фонда (в Москве около 12%). Большая доля старой капитальной застройки, достигающая 30%, сохранилась в Ленинграде. Объясняется это тем, что, будучи с начала XVIII в. столицей Российской империи, этот город застраивался преимущественно каменными строениями, причем для быстрейшей застройки Петербурга в 1714—1728 гг. было запрещено строить кирпичные дома в других городах. Большинство ленинградских домов — это особо капитальные и прочные здания. Много старых каменных строений имеется также в Баку, Одессе.

Относительно высокие капитальные здания имеют, однако, небольшую полезную площадь. Например, в Москве жилая площадь старых домов в среднем близка к 1000 м2, тогда как в современных зданиях она в 4—6 раз больше. Именно многие объемы старых зданий придают центральной части Москвы, как и историческим центрам других городов, неповторимый облик.