Особенности эксплуатации и ремонта крупнопанельных зданий

Крупнопанельные здания, отвечающие кондиционным требованиям, не нуждаются в основательном ремонте при эксплуатации. Однако стены многих ранее заселенных крупнопанельных домов не отвечают действующим сейчас нормативам, имеют конструктивные дефекты или дефекты производства работ и требуют более строгого режима эксплуатации, усиленного надзора и повышенного расхода топлива на период отопительного сезона.

При периодическом осмотре фундаментов особое внимание следует обращать на трещинообразование, раскрытие швов, промерзание грунта, наличие влаги в подпольях и состояние отмостки. Стабилизировавшиеся трещины и неплотности в фундаментах заделывают и расшивают, а поврежденную отмостку ремонтируют. В местах примыкания отмостки или тротуара к крупнопанельному зданию не должно быть щелей. Если отмостка выполнена узкой, без учета особенностей крупнопанельного здания, рекомендуется уширить ее до 0,7—0,9 м.

 

img-419

Рис. 179. Виды коррозии металла:
а — равномерная; б — неравномерная; в — коррозионное пятно; г — коррозионные точки; д — коррозионные язвы; е — коррозионное растрескивание (под влиянием нагрузки); ж — межкристаллитная (кристаллы металла); з — избирательная (элементы сплава, включения и т. д.)

 Если выпуски внутреннего водостока выполнены только заподлицо с цокольной панелью, необходимо их нарастить с тем, чтобы исключить местное переувлажнение цоколя.

Если при аварийном затоплении подполья замечено, что вместе с откачиваемой водой вымываются частицы грунта, нужно немедленно прекратить откачку до квалифицированного решения вопроса.

В случаях выпадения конденсата на внутренних поверхностях наружных стен или обнаружения внутреннего, конденсата в толще утеплителя двухслойных панелей необходим дополнительный местный обогрев или дополнительное утепление стены.

Такое утепление стены выполняют путем напыления асбеста на калиевом жидком стекле. Объемный вес такого состава 300 кг/м3, толщина слоя 75 мм, поверх слоя делают цементно-асбестовую накрывку толщиной 5 мм.

Если возникнет необходимость восстановить антикоррозионное покрытие закладных деталей, эту работу следует выполнить приемами и инструментами, показанными на рис. 180. При обнаружении пятен ржавчины на поверхности стены в зоне закладных деталей стык должен быть вскрыт и проверен. На такое вскрытие должно быть разрешение старшего инженерного руководства эксплуатационной организации.

В практике эксплуатации часто приходится заниматься герметизацией дефектных швов. Уплотнение стыков конопаткой не рекомендуется, так как пакля выполняет роль фитиля, дополнительно подсасы-, вающего воду к дефектному месту.

img-420

Просмоленную паклю можно применять в качестве основы для герметизирующих мастик. Для герметизации стыков наружных панелей ранее построенных зданий, учитывая непостоянство размеров вертикальных швов, прокладочные материалы не рекомендуются. Предпочтительнее мастичные герметизирующие материалы. Выбор типа мастичного герметика производится с учетом конструкции и состояния шва.

Для защиты герметиков, разрушающихся от солнечных лучей, их следует покрывать цементным раствором, алюминиевой краской или другими составами.
 

Герметизация оконных заполнений показана на рис. 181.

Без соответствующего разрешения компетентных организаций в крупнопанельных зданиях запрещается производить следующие работы: земляные работы в зоне, близкой к подошве фундамента; устройство дополнительных фундаментов под оборудование подполья вблизи стен дома; пробивку отверстий и дополнительных проемов в несущих и ограждающих конструкциях; крепление к наружным стеновым панелям проводов трамвая и троллейбуса.

При всей относительной сложности эксплуатации крупнопанельных зданий технику, ведающему эксплуатацией таких домов, следу.т помнить, что современная эксплуатационная служба позволяет с помощью измерительной техники контролировать звукоизоляционные, влажностные, теплотехнические, фильтрационные и санитарно-гигиенические процессы в ограждающих конструкциях, следить за коррозией, проверять расположение закладных деталей. Выполнять такие работы могут специализированные организации, имеющие соответствующее оборудование.
 

img-421

Рис. 181. Примеры герметизации оконных блоков:
а — оконный блок, установленный на заводе; б — то же, на стройплощадке; в - сечение по простенку; 1 — стеновая панель; 2 — коробка оконного блока; 3 — подоконная доска; 4 — герметизирующая мастика по упругой прокладке (гиоколовой и др.); 5 — смоляная пакля; 6 — пакля, смоченная гипсовым раствором; 7 — водосливной фартук