Основные нормативные требования к жилищам

PDF Печать E-mail

Одним из основных требований, предъявляемых к современной квартире, является требование об обязательном заселении ее одной семьей. Квартиры по современным нормам имеют от одной жилой комнаты до пяти. Основная, наибольшая, комната называется общей, а все остальные спальнями. Нормируются в квартирах верхние пределы общей площади и нижние пределы жилой (табл. 13). Буквой А обозначены квартиры меньших размеров, буквой Б — больших.
 
Эти данные взяты из СНиП Р-Л.1—71. Верхние пределы общей площади квартир для Москвы предусмотрены распоряжением Госстроя СССР. Повышать пределы общей площади их допускается не более чем на 5°/о; понижать же минимальные размеры площади отдельных жилых и подсобных помещений допустимо также до 5%. Размеры общей комнаты должны быть до 15 м2 в двухкомнатной квартире, до 20 м2 — в пятикомнатной. Спальни для двух человек — главные спальни квартиры — должны иметь площадь 12—10 м2, а спальня для одного человека — не менее 8 м2.

img-095

Кроме жилых комнат, в квартирах предусматривают обязательно кухню, переднюю, санитарный узел и хозяйственную кладовую или шкаф. Площадь кухни должна быть не менее 7 м2. При этом ее пропорции зависят от системы установки кухонного оборудования; при однорядном расположении его ширина кухни может быть не менее 1,9 м, а при двухрядном или угловом — не менее 2,3 м. Общая протяженность фронта оборудования должна быть не менее 2,7 м при ширине его 0,6 м.

Размеры санитарных помещений определяются габаритами оборудования. Различные варианты их без учета перегородок показаны на рис. 29. В однокомнатных квартирах обычно устраивается одно санитарное помещение — совмещенный санитарный узел, в квартирах из двух комнат и более предусматривают два помещения — уборную и ванную (или душевую).
Площади хозяйственных кладовых должны быть не менее 1 м2 в одно- и двухкомнатных квартирах и до 1,5 м2 — в больших квартирах. Хозяйственные шкафы должны соответственно иметь площади 0,6 м и 1 м2. Глубина кладовых должна быть не менее 0,8 м, шкафов — 0,6 и как исключение — 0,45 м.

img-096

Рис. 29. Габаритные схемы санитарных помещений (толщина перегородок не учтена). В скобках указаны минимальные размеры с сидячей ванной

Большое значение для удобств имеет взаимное расположение помещений в квартире. Так, общая комната должна быть непосредственно связана с передней. Допускается устройство входов в спальни через общую комнату. Спальни должны быть непроход- ными. Хозяйственные кладовые и шкафы не должны иметь дверей из жилых комнат. Вход в ванную комнату, уборную или совмещенный санитарный узел предусматривают из передней или коридора. Размещать санитарные помещения над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей не допускается.

Если в квартире приходится устраивать коридоры, то ширина их должна быть не менее 1,1 м, когда они ведут в жилые комнаты, и 0,85 м — в подсобные помещения. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м.

Кроме перечисленных нормативных требований в современном жилище предусматривается зонирование помещений квартиры по их главным функциональным процессам. При двухчастном зонировании в первой группе объединяют помещения коллективной деятельности семьи и приема гостей. В ней располагают общую комнату (по возможности ближе к входу в квартиру), переднюю, кухню и кладовую. Вторую зону составляют из спален и санитарных помещений. При трехчастном зонировании первая группа помещений образует две зоны — из нее выделяют кухню и помещения для приема пищи.

Зонирование квартиры можно сделать тем удобнее, чем больше помещений в ней. Например, в квартире из пяти комнат можно предусмотреть дополнительную уборную с умывальником, чтобы обособить помещения дневной группы. В больших квартирах можно обеспечить постоянное место для обеденного стола в общей комнате. Зонирование будет иметь все большее значение по мере увеличения жилищной обеспеченности, при переходе от формулы п—1 к формулам п и п+1.

Подобный процесс можно проследить на практике индустриального жилищного строительства. Перед его развитием в конце 50-х годов Госстрой провел широкий конкурс с целью изыскать наиболее экономичные планировочные решения. В результате были выработаны типовые планировки квартир основных видов. На рис. 30, а показан план трехкомнатной квартиры того времени. В ней проходная общая комната в спальни и кухню, кухня примерно 5 м2, совмещенный санузел с ванной длиной 1,2 и передняя шириной 1,2 м.

В перспективе, при переходе к заселению жилищ по формуле п+1, в квартире всегда будет комната, свободная от спальных мест, а при наличии супружеской пары или малолетних детей таких комнат может оказаться и больше. Это даст возможность ввести снова такие наименования комнат, как столовая и гостиная. Перспективные разработки на конец 80-х годов учитывают это обстоятельство. На рис. 30, г показан один из вариантов квартир ближайшего будущего. Предусматривается также улучшить инженерное оборудование квартир: увеличить площади санитарных и других подсобных помещений, применять электроплиты, внедрять систему удаления мусора пневматическим способом, усовершенствовать вентиляционные устройства.

Основой оценки качества квартир по нормативным требованиям является степень соответствия их общей площади, жилой и величины жилых комнат установленным нормам.

В условиях реконструкции и перепланировки зданий особое значение имеет сравнение жилой площади квартир и размеров жилых комнат с требованиями норм, так как общая площадь, как. правило, остается без изменения, а убыль жилой площади при переустройстве вызывает расходы на ее компенсацию, что должно быть выявлено и оценено.

Соответствие нормативным требованиям планировки дома или жилого фонда, объединяемого территориально (квартал, микрорайон) или организационно (ЖЭК, жилищное управление) до и после реконструкции, устанавливают с использованием показателя средней комнатности.

Средняя комнатность — это отношение числа жилых комнат к количеству квартир в доме или жилом фонде. Этот показатель вычисляют с точностью до 0,01. Зная среднюю комнатность здания или жилого фонда до реконструкции и после нее, можно установить соответствие данных исследуемого объекта требованиям норм, а также характер и степень отклонения от них.
На рис. 31 показаны графики нормативных требований к квартирам по их общей площади, жилой площади и средней площади жилой комнаты для квартир с различным числом комнат.
 

img-097

Рис. 30. Сравнительные схемы квартир: а — 50-х годов; б — 60-х; в — 70-х; г — квартиры близкой перспективы

 

img-098
Рис. 31. Графики нормативных требований к площадям квартир и комнат: а — общая площадь квартиры: б — жилая площадь квартиры: в — средняя площадь жилой комнаты; 1 — верхний предел; 2 — нижний предел; 3 и 4 —пределы общей площади
квартир для Москвы