О соблюдении нормативных требований при переустройстве зданий

PDF Печать E-mail

Нормативные документы по строительству являются законом, обязательным как при сооружении новых зданий, так и при реконструкции старых.

Однако могут встретиться различные особенности строений, не позволяющие полностью выполнить те или иные положения норм. Так, при очень большой ширине корпусов и соответственно малых планировочных шагах, а следовательно, узких и поэтому небольших по площади комнатах приходится устраивать центральные холлы, представляющие, кстати, дополнительные удобства в квартирах.

Каждое вынужденное отступление от нормативных требований должно быть обязательно согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.

Переустройству могут подвергаться здания, находящиеся в таких условиях ориентации, при которых не представляется возможности обеспечить нормы по инсоляции. В этих случаях в интересах населения дома целесообразно при переустройстве образовать в нем вместо коммунальных жилищ небольшие квартирки даже с отступлением от требований по инсоляции или освещенности.

Противопожарные требования и особенности реконструируемых зданий также заставляют находить архитектурно-конструктивные решения, учитывающие в каждом отдельном случае как требования норм, так и особенности реконструируемого объекта.

По действующим нормам лестницы без естественного освещения допускаются в домах высотой до 5 этажей. В новых зданиях запрещено устраивать на лестницах забежные ступени. Однако во многих высококачественных домах группы 1а, в частности, имеются удобные лестницы без естественного освещения и с забежными ступенями — просторные, отлично выполненные и находящиеся в хорошем состоянии. Их следует сохранять при реконструкции.

Во всех подобных случаях необходимо найти технические решения в виде дополнительных устройств для обеспечения условий счистки воздуха и безопасности эвакуации в аварийных условиях. Сюда можно отнести надстройки выше уровня крыши над лестничными клетками для организации хорошей вентиляции лестниц и другие строительные мероприятия, рекомендуемые гигиенистами и специалистами противопожарной службы.

Во многих старых домах имеются черные лестницы, появление которых объясняется социально-бытовыми условиями прошлого времени. В современных же условиях вторые лестницы секций становятся обычно ненужными. Черные лестницы разрешается ликвидировать при сохранении деревянных перекрытий в домах до пяти этажей (III степени огнестойкости). В домах большей этажности черные лестницы следует сохранять или заменять перекрытия на несгораемые. Выбор решения зависит в первую очередь от технического состояния перекрытий.

До начала реконструкции зданий со сложной конфигурацией планов следует серьезно проанализировать путем отработки вариантов целесообразность сохранения или разборки имеющихся пристроек или усложнения основного габарита. Нередко более удобное и экономичное решение может быть достигнуто при уничтожении подобных наростов упрощением очертаний плана. После разборки можно улучшить освещение основного корпуса и избежать темных помещений случайного назначения. При этом объемы ремонтно- строительных работ окажутся меньшими и снизится стоимость реконструкции.

При реконструкции зданий с дворами-колодцами, до низа которых не доходят лучи солнца, целесообразно размещать в нижних этажах нежилые объекты, в частности торговли и обслуживания, а иногда целесообразно включать в объем здания.

Устраивать в секциях мусоропроводы и заменять инженерное оборудование нужно с учетом общей объемно-планировочной организации реконструируемых зданий. Лифты и мусоропроводы требуется устраивать в зданиях с числом этажей 6 и более или в тех строениях, в которых высота полов верхних этажей от уровня площадок перед входами в здания превышает 13,5 м. В домах традиционной постройки с повышенной высотой этажей иногда требуется устраивать лифты даже в 4-этажных домах.

Лифты располагают при реконструкции в огражденных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами, в глухих шахтах из кирпича или железобетона — в соседних с лестницами помещениях переустраиваемых квартир, а иногда в специальных пристройках, особенно при одновременном переустройстве самих лестниц. Устраивают также каркасно-подвесные лифты.

Распространенные размеры лифтовых шахт показаны на рис. 44 и 45. Каркасно-подвесные лифты крепят к специальным металлическим рамам, которые укладывают на верхний край стен лестничной клетки. Такая конструкция дает возможность устраивать лифты в крайне стесненных условиях, стоимость же таких шахт ниже, чем пристроенных кирпичных.

img-109

Рис. 44. Схемы лифтовых шахт и машинных помещений: а —планы обычных лифтов; б —разрез; в — планы шахт скоростных лифтов; г — их разрез

Над шахтами лифтов предусматривают машинные помещения, схемы и основные размеры которых показаны на рис. 44 и 45.


 img-110

Рис. 45. Схемы лифтов и подъемников:
а — каркасно-подвесной лифт; б— пассажирский подъемник непрерывного действия(патерностер)

В состав подвесных лифтовых шахт входят и машинные помещения, сконструированные очень компактно.
Места для стволов мусоропроводов выделяют обычно в пределах лестничной клетки. Более сложно размещать мусорокамеры размером порядка 2x3 м в пределах первого этажа. Иногда для этого приходится отводить полностью или частично соседнюю с лестничной клеткой комнату, если не удается устроить камеру в объеме самой лестничной клетки или лифтовой пристройке к ней.

Существующие дымовые и вентиляционные каналы в капитальных стенах желательно использовать для вновь создаваемых вентиляционных систем, хотя это и не всегда удается сделать. Сложность заключается в том, что при новой планировке квартир кухни и санитарные помещения часто оказываются в других местах плана здания, не смежных с теми стенами, в которых имеются каналы. Кроме того, старые дымовые и вентиляционные каналы обычно бывают сильно засорены, из-за чего проще устроить новые каналы.

Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа следует располагать по возможности все вместе в специальных блоках, устанавливаемых над отверстиями в перекрытиях и размещаемых при санитарных помещениях или кухне.

Для электрооборудования всех видов особых мест при планировке не требуется; проводку разного назначения размещают только при составлении рабочих чертежей здания.