Методика обследования зданий и технические изыскания

Работы по обследованию зданий и составление технического заключения являются второй частью подготовки исходных данных для проектирования.

Цель обследования, или диагностики, конструктивных элементов здания — нахождение всех или большинства дефектов и выяв-
ление причин, вызвавших их. На основе обследований составляют исходную документацию для проектирования, принятия решений об улучшении, усилении или замене конструкций как по существу решения, так и по определению его места в здании и предполагаемого объема.

Способы обследования и диагностики перечислены в табл. 16.

 Визуальным способом можно иногда выявить состояние и недоступных осмотру конструктивных элементов, например фундаментов, отдельных балок. При визуальном способе применяют таблицы методики определения износа, а также используют некоторые механические способы, основным из которых является выстукивание.

Приборы неразрушающего контроля, основанные на ультразвуковых и электрических измерениях, также находят все большее применение. Лабораторный способ является только подсобным, уточняющим видом диагностики, гак как из анализа отдельных проб и образцов нельзя сделать вывод о состоянии здания или его элемента в целом. Не всегда также можно взять пробу (например, при обследовании водопроводной сети исключительно сложно изъять кусок трубы для исследования, лучше применить другой способ — приборный или даже визуальный).

Натурные испытания, дающие неоспоримые данные, применяют только в наиболее ответственных случаях, так как испытания могут вызвать повреждение и даже разрушения испытываемых и соседних элементов. Производят испытания в натуре путем пробных нагрузок.

Для проведения обследований, или диагностики, имеются много способов их организации. Наиболее четко разработана система организации обследования в институте Ленжилпроект. Система обследования этого института состоит из трех стадий или этапов: рекогносцировки; визуального осмотра (1-я стадия изысканий); обследования с помощью инструментов, приборов и лаборатории (2-я стадия изысканий). Рекогносцировка заключается в ознакомлении с объектом и имеющейся документацией, в результате чего составляют краткий письменный отчет с графическими пояснениями и план действий по обследованию, определяют объемы и порядок проведения изысканий. Первая стадия изысканий является основным мероприятием по подготовке исходной документации.

В Ленжилпроекте разработаны 10 таблиц для обследования состояния зданий. В таблицах отражены результаты осмотра следующих элементов здания: в табл. 1 — междуэтажных перекрытий; в табл. 2 — чердаков и кровли; в табл. 3 — подвалов; в табл. 4 — наружных стен; в табл. 5 — внутренних стен; табл. 6 — столярных изделий; табл. 7 — лестниц; табл. 8 — эркеров и балконов; табл. 9 — внутренней отделки; табл. 10 — инженерного оборудования: а — отопления и вентиляции; б — холодного и горячего водоснабжения, канализации и газооборудования; в — электрических сетей. На первой стадии накапливают комплект таблиц, заполняемых построчно для каждого отдельного помещения, а также для чердаков, лестниц, крыш и внешнего осмотра.

На второй стадии изысканий уточняют и конкретизируют данные, полученные путем осмотра. При этом определяют расположение, виды, сечения балок перекрытий, состояние древесины, наличие и состояние других частей перекрытий (полов, засыпки, накатов и др.). Характеризуют также состояние материалов и кладки фундаментов, стен и отделки. На этой стадии дублируют результаты осмотра с помощью инструментов и приборов в лабораториях по табл. 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8, тогда как другие таблицы такого дублирования не требуют.

Наиболее сложно при обследовании выявлять конструктивную схему здания — несущие элементы в стенах, перекрытиях и перегородках, скрытых под отделочными слоями, а также условия совместной работы конструктивных элементов.
Материалы осмотров и обследования используют для поверочных расчетов несущих конструкций. При этом иногда обнаруживают несоответствие результатов расчета с фактическим состоянием конструкций. Это объясняется тем, что при расчетах учитывают раздельную работу элементов, тогда как в здании они взаимосвязаны. Так, отдельные элементы упрочняются с течением времени. В основаниях нагрузка распределяется по всему остову здания, а несущая способность грунтов оснований повышается вследствие их уплотнения. Большая несущая способность перекрытий против расчетных данных объясняется жесткостью заделки балок, слитностью с ними накатов и конструкции пола.

При обследовании надо по возможности наиболее точно выявить свойства всех элементов здания и дать рекомендации по дальнейшему их использованию. Замена их при обнаружении частичных повреждений является хотя и легким, но дорогим путем, поэтому способы рационального, соответствующего уровню развития техники и организации ремонта всегда предпочтительнее и экономичнее.