Характеристика систем ППР зданий

PDF Печать E-mail

Эффективная эксплуатация строительного фонда имеет важное значение в связи с интенсивным увеличением его объема, стоимости и роли в жизни каждого человека и общества.

Современный строительный фонд характеризуется большим разнообразием использованных строительных материалов и конструкций, повышением этажности и заглублением в грунт, усложнением инженерного оборудования и пр. Поэтому он весьма сложен в эксплуатации и для ее осуществления требуется привлечение квалифицированного персонала, четкая организация работ по уходу за зданиями и их ремонту, поскольку под воздействием природных и технологических факторов они подвергаются износу и разрушению.

Чтобы предотвратить преждевременный износ зданий и эффективно управлять их эксплуатацией в масштабе страны, Госстрой СССР установил ряд систем планово-предупредительного ремонта (ППР), обязательных для всех министерств и ведомств, реализация которых обеспечивает исправное состояние зданий в течение расчетного срока их службы. В систему ППР входит:
постоянный уход за конструкциями, оборудованием, помещениями, поддержание в них требуемого температурно-влажностного и санитарно-гигиенического режимов, устранение мелких повреждений (в некоторых случаях это осуществляет персонал, работающий в сооружении);
периодические осмотры и технические освидетельствования зданий комиссиями для оценки их технического состояния и составления планов ремонта;
ремонт зданий: текущий — плановый и непредвиденный, состоящий главным образом в восстановлении защитных покрытий конструкций и устранении мелких повреждений, и капитальный — выборочный и комплексный, состоящий в возмещении износа путем замены или усиления изношенных конструкций для обеспечения расчетного срока службы зданий.

Такие системы ППР разработаны для жилых и общественных зданий [4], для зданий производственного назначения [5] и для сооружений общепроизводственного назначения. Положения об этих системах ППР введены в действие в 60-е годы как обязательные для всех министерств и ведомств, но им предоставлено право дополнять их применительно к специфическим для отрасли сооружениям.

Под системой ППР зданий подразумевается совокупность организационных и технических мероприятий по установлению технического состояния зданий, проведению профилактических мер и ремонтов конструктивных элементов и оборудования, осуществляемых в строго определенные сроки с целью обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварий зданий.

Действующими Положениями Госстроя СССР о системах ППР [4 и 5] предусмотрены:
классификация их по группам в зависимости от капитальности;
нормативные усредненные сроки службы зданий, их конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования; виды и периодичность осмотров зданий;
классификация ремонтов и периодичность основных работ; указания по повышению уровня благоустройства зданий в ходе ремонта;
порядок финансирования ремонтных работ и повышения благоустройства зданий;
указания по организации текущего и капитального ремонтов зданий.

Повсеместное внедрение в практику эксплуатации зданий единой системы ППР позволяет управлять эксплуатацией в государственном масштабе, поскольку она осуществляется за государственный счет. Необходимость системы ППР зданий обусловлена следующими причинами:
разнообразием и сложностью современных зданий по конструкциям и материалам, инженерному оборудованию, этажности;
существенными материальными затратами на эксплуатацию зданий — около 2% на строительные конструкции, а с инженерным оборудованием — по 7—8 % восстановительной стоимости ежегодно;
большими трудовыми затратами на эксплуатацию и ремонт— около 1,5—2 тыс. рабочих на каждый миллион квадратных метров жилой площади;
значительным убыванием строительного фонда вследствие сноса, происходящего как из-за неудовлетворительной эксплуатации, так и в результате несвоевременного проведения ремонтов.

Важной составной частью Положений о системах ППР являются установленные усредненные сроки службы конструкций и оборудования по группам зданий и, следовательно, межремонтные сроки для них. В этих Положениях приведены перечни работ, относящихся к текущему и капитальному ремонтам по конструктивным элементам; этими перечнями и сроками необходимо руководствоваться при составлении планов работ текущего и капитального ремонтов.

В соответствии с Положением о проведении IIIIP периодичность всех видов ремонта принята кратной трем годам, что вызвано минимальным сроком службы некоторых видов отделки и покраски: 3 года — для профилактического текущего ремонта; 6 лет — для выборочного капитального ремонта (9— для вновь построенных зданий); 18, 24, 30 лет —для комплексного капитального ремонта в зависимости от капитальности зданий.

Постановлением [2] предусмотрено составление перспективных планов ремонта зданий на пятилетку. Такие планы позволяют оценивать истинное техническое состояние каждого сооружения, определять объем ремонтов по фактической потребности и уменьшают возможность возникновения аварийных ситуаций и непредвиденных работ, систематизируют загрузку эксплуатационно-ремонтных организаций.

Исходными данными для долгосрочного планирования являются материалы технической паспортизации зданий, уточняемые по состоянию к началу работ. Если объекты старой постройки, то их делят на две группы: А —ценные, рассчитанные на длительную эксплуатацию (30 лет и более), и Б — не сохраняемые в перспективе. Для зданий группы Б не предусматривается комплексный капитальный ремонт, а только текущий и выборочный капитальный, или так называемый поддерживающий ремонт.

Системой ППР зданий предусматриваются работы по устранению морального износа, т. е. улучшению их планировки, повышению уровня технической оснащенности и др.

Для обеспечения последующей правильной и рациональной эксплуатации зданий, сооружений еще на этапе их приемки в эксплуатацию должны быть выполнены два важных условия:
получены от разработчика и проверены при приемке три эксплуатационных документа — техническое описание (ТО), инструкцию по эксплуатации (ИЭ) и паспорт сооружения;
подготовлены лица, которые должны эксплуатировать сооружение.

Эксплуатационная служба на каждое сооружение заводит журнал технического состояния (ЖТС) и разрабатывает планирующую документацию по эксплуатации.

Журнал технического состояния (ЖТС) — рабочий документ, характеризующий техническое состояние эксплуатируемого объекта. Сведения, помещенные в нем, отражают историю его эксплуатации и техническое состояние на данное время. Кроме того, в нем содержатся записи о необходимости очередных работ. Ведет его лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения.

Инструкция по эксплуатации, составленная проектной организацией, содержит требования по обеспечению нормальной эксплуатации сооружения: что следует обеспечить и что не допустить, чтобы объект эксплуатировался нормально.