Городская земля и градостроительные нормы

Городскую землю застраивать нужно предельно экономно, так как стоимость освоения или инженерной подготовки и оборудования городской земли очень велика из-за сложных и трудоемких работ.

Инженерная подготовка территории заключается, во-первых, в упорядочении поверхности, подготавливаемой под застройку (вертикальная планировка), устройстве сети дорог, пешеходных путей, разного рода площадок и озеленении. Во-вторых, инженерная подготовка включает в себя прокладку подземных коммуникаций — сетей водопровода, канализации, тепловых, электрических. Иногда в комплексе работ по освоению территории приходится предусматривать ее осушение, предотвращение оползней и др.

Стоимость инженерной подготовки и оборудования I га городской территории достигает 700 тыс. руб., т. е. увеличивает стоимость жилищного строительства на неосвоенных территориях на несколько десятков рублей на I м2 жилой или общей площади домов. Отсюда возникает потребность изыскивать всевозможные способы более эффективного использования застраиваемых земель.

Имеется ряд градостроительных норм, регулирующих взаимоотношения различных требований к расположению зданий и организации застройки. Одна из важных норм регламентирует взаимное расположение зданий. В табл. 7 приведены расстояния между зданиями, указанные в табл. 9 СНиП II-60—75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».
 
Когда на торцах не имеется окон жилых комнат, расстояние между торцами соседних зданий принимают с учетом противопожарных требований. Так, между зданиями I и II степеней огнестойкости это расстояние равно 6 м, а для здания III степени, капитальность конструктивных элементов которых соответствует капитальности зданий II группы,— 8 м. При пользовании табл. 7 расстояние между зданиями другой этажности следует принимать путем интерполяции. Расстояния от жилых и общественных зданий до детских учреждений, школ и больниц следует принимать не менее 2,5 высот противостоящих.

Другой важной градостроительной нормой является плотность жилого фонда — количество общей площади жилых зданий на единицу территории — 1 га. В территорию микрорайона кроме мест, занятых жилыми домами, включают участки детских учреждений и школ, а также объектов торговли и обслуживания микрорайона. Плотность жилого фонда в последнем по нормам должна быть не менее приведенной в табл. 8 в расчете на 1 га. При этом плотность жилой застройки на реконструируемых территориях допускается большая, чем в новых районах. Эти данные относятся к городам соедней полосы европейской части СССР.

Обе приведенные выше нормы — разрывы между зданиями и плотность жилого фонда — определяют возможность размещения или сохранения жилых зданий на территории в зависимости от рациональности планировочного решения, от взаимного расположения отдельных зданий застройки.