Города и их основные фонды

В советских городах и поселках городского типа проживает более 60% населения страны.

Основными по величине и объему застройки в городах являются их селитебные территории, где располагаются жилища людей и общественные здания. На особых территориях города размещаются промышленные предприятия и их комплексы, отделенные от селитебной территории защитными зонами. Промышленные зоны связываются средствами городского транспорта через уличную сеть с жилыми районами и кварталами, образуя с ними единый городской организм. Общественно-торговые центры города размещают в средней части селитебной зоны и отдельных жилых районов.

Многообразные вопросы реконструкции зданий и комплексов методически целесообразно рассматривать на примерах Москвы, которая, как один из древнейших и крупнейших городов мира, имеет очень сложную архитектурно-планировочную структуру и застройку с многими стилевыми оттенками. За 60 лет Советской власти территория столицы выросла в 5 с лишним раз, что, естественно, осложняет вопросы модернизации зданий.

В соответствии с Генеральным планом реконструкции Москва формируется в виде восьми комплексных планировочных зон, определяемых географическими условиями и процессом исторического развития. Каждая зона состоит из нескольких планировочных районов с населением по 250—400 тыс. человек. Планировочные районы делятся на жилые районы, которые, в свою очередь, составляются из существующих и вновь застраиваемых межмагистральных территорий или микрорайонов. Две последние ступени включают в себя только жилые и связанные с ними общественные здания.

Все здания, сооружения, элементы благоустройства, оборудование относят к основным фондам. Основные строительные фонды подразделяют на производственные и непроизводственные. К производственным фондам относятся здания и такое оборудование предприятий, с помощью которых создаются материальные ценности. В непроизводственные фонды включают жилые дома, общественные здания, элементы внешнего благоустройства и оборудования.

На 1 января 1976 г. стоимость основных фондов народного хозяйства СССР в ценах 1969 г. характеризовалась следующими цифрами: производственные 807 млрд. руб. (63,5%), непроизводственные— 452 млрд. руб. [36,5%].
Основные фонды в нашей стране растут постоянно. Так, в 1978 г. они составили 1347 млрд. руб., причем основные фонды Москвы — свыше 10 млрд. руб. Жилищный фонд составляет большую долю непроизводственных фондов — примерно 65%.

Переоценка основных фондов проводится на основе специальных правительственных распоряжений. При уточнении стоимости основных фондов, во-первых, принимают в расчет стоимость ремонтных работ, выполненных при разных видах реконструкции, во-вторых, учитывают уменьшение стоимости фондов вследствие их амортизации, т. е. износа.